在年初深圳國資委宣布轉讓深長(cháng)城24.75%的股份后，關(guān)于深圳國資委將要整合旗下地產(chǎn)公司資源的消息再度傳開(kāi)。
　　日前，包括國泰君安在內的多家機構均認為，深振業(yè)今后很可能成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的A股上市平臺。
　　至于理由，國泰君安表示，目前深圳國資委旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)散落紛繁，未來(lái)若要做大做強，必然要資源整合，而在深圳國資委控股或參股的上市地產(chǎn)公司中，深振業(yè)無(wú)論是品牌、規模，還是業(yè)績(jì)都排名靠前。
　　另外，深圳國資委主動(dòng)放棄深長(cháng)城的控股權，也增強了深振業(yè)成為整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺的可能性。
　　但對于外界的預測，深振業(yè)自身卻進(jìn)行了否認。深振業(yè)證券事務(wù)代表杜汛在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，公司未聽(tīng)聞?wù)弦徽f(shuō)，目前也沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)事項的跟進(jìn)。
　　整合難度
　　     在外界看來(lái)，深振業(yè)被預計能成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，最主要是因為其相比深圳國資委旗下其他上市公司，在規模和業(yè)績(jì)方面較為突出。
　　據深振業(yè)3月底發(fā)布的2012年年報顯示，該公司共實(shí)現銷(xiāo)售面積33.84萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39.03%；實(shí)現銷(xiāo)售金額41.72億元，同比增35.76%。
　　另外，截至2012年末，深振業(yè)的資產(chǎn)負債率為62%，扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率僅為36.5%，負債水平較合理；期末公司手持貨幣資金18.31億，為短期負債與一年內到期長(cháng)債的36倍，財務(wù)也相對穩健。
　　不過(guò)，對深振業(yè)能否承擔起整合平臺的角色，外界也還是有諸多疑問(wèn)。
　　     一位深圳國資地產(chǎn)內部人士就表示，盡管深振業(yè)在業(yè)績(jì)和規模方面在深圳國資系統的地產(chǎn)上市公司中算不錯，但其規模相比行業(yè)內其他優(yōu)秀公司還是太小，同時(shí)土地儲備也不足，未來(lái)增長(cháng)前景有限。
　　資料顯示，深振業(yè)已多年未公開(kāi)拿地，截至2012年末沒(méi)有結算的項目建面有274萬(wàn)平方米，相對于其開(kāi)發(fā)規模，項目?jì)鋰乐夭蛔?，同時(shí)在大本營(yíng)深圳也沒(méi)有土地儲備。
　　“公司在深圳除了目前開(kāi)發(fā)中的振業(yè)巒山谷二期外，確實(shí)已沒(méi)有土地儲備?！倍叛匆踩绱颂钩?。
　　而除了規模小、土地儲備嚴重不足外，深圳國資委對深振業(yè)沒(méi)有絕對控股權也將是整合中的一大難題。
　　    截至2012年末，深圳國資委雖然為深振業(yè)第一大股東，但控股比例卻不高，僅持有深振業(yè)約30%的股權，并且在2011、2012年，民資“寶能系”曾頻頻舉牌深振業(yè)，深圳國資委的控股地位也曾一度遭到挑戰。
　　“盡管寶能系近期未在增持深振業(yè)股份，但鑒于深圳國資委并不具備絕對的控股權，今后如有資源整合，如何與寶能系協(xié)調，也存在太多不確定因素?！鄙显V深圳國資地產(chǎn)內部人士稱(chēng)。
　　另外，還有一位分析人士稱(chēng)，目前國內對A股地產(chǎn)公司的融資是絕對禁止的，而資源整合其實(shí)也是一種變相融資，證監會(huì )方面能否放行也是一大疑問(wèn)，同時(shí)資源整合還涉及非常復雜的技術(shù)程序，特別是跨公司之間的整合。
　　重組探索
　　     盡管深振業(yè)能否最終成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，還有待進(jìn)一步明確，但深圳國資委旗下地產(chǎn)公司的整合，卻是現實(shí)的需要。
　　目前，深圳國資委旗下多家上市公司都涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括深物業(yè)、深深房、深長(cháng)城、深天健、深天地、沙河股份等多家公司都將房地產(chǎn)列為主業(yè)之一，且還有眾多非上市公司也進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
　　對此，相關(guān)分析就曾指出，深圳國資旗下地產(chǎn)上市公司眾多，這不僅存在同業(yè)競爭，上市資源也得不到優(yōu)化配置，并且一個(gè)最大的事實(shí)就是，深圳國資地產(chǎn)公司的競爭能力都不強。
　　而此前，關(guān)于深圳國資委將對旗下地產(chǎn)公司重組的傳言亦早就有之。
　　     2007年，深圳國資委成立深圳市遠致投資有限公司，并期待該公司能使旗下國有資產(chǎn)快速增值，不過(guò)該公司之后卻在整合深圳國資地產(chǎn)資源上進(jìn)展不大。
　　此后，為了在資產(chǎn)運作方面取得更多進(jìn)展，深圳市又于2011年成立了深圳市特區建設發(fā)展集團有限公司，這一舉動(dòng)在當時(shí)給市場(chǎng)帶來(lái)了深圳國資地產(chǎn)公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性重組的巨大想象空間。
　　在特區建發(fā)旗下公司中，深業(yè)集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模較大，因此可能由深業(yè)集團作為深圳國資地產(chǎn)公司整合平臺的傳聞?dòng)珠_(kāi)始流傳。
　　     值得注意的是，由深業(yè)集團控股、并在H股上市的深圳控股是深圳國資委旗下唯一的海外上市平臺，并且該公司不論從質(zhì)地、規模、還是控股比列都優(yōu)于深圳國資委旗下的A股地產(chǎn)上市公司。
　　資料顯示，深圳控股2012年的銷(xiāo)售額為61億元，今年的銷(xiāo)售目標為90億元，截至一季度，該公司已實(shí)現銷(xiāo)售額22億元，同比上升194%。該公司還曾于今年初獲得深業(yè)集團注入建筑面積78萬(wàn)平的深圳科之谷項目，而完成注入后，深業(yè)集團已持有深圳控股59.7%的股權。
　　此外，深圳控股主席呂華還曾于今年3月底的業(yè)績(jì)會(huì )上明確表示，今后深業(yè)集團的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源可能最終都會(huì )注入到深圳控股，并且類(lèi)似的資產(chǎn)注入還將擴大到整個(gè)深圳國企系統。
　　但是，對于后續具體的資產(chǎn)注入，呂華當時(shí)卻稱(chēng)，這些需要經(jīng)過(guò)深圳國資委等管理部門(mén)的審批，還需要市場(chǎng)配合，而這些都存在相關(guān)不確定性，因而公司并未設置后續資產(chǎn)注入的時(shí)間表。
　　

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)