隨著(zhù)調控深入，房地產(chǎn)行業(yè)步入整合期，產(chǎn)權市場(chǎng)上的地產(chǎn)股權轉讓也保持著(zhù)活躍態(tài)勢。近期產(chǎn)權市場(chǎng)有多家房地產(chǎn)公司股權掛牌交易，掛牌價(jià)格較資產(chǎn)賬面價(jià)值均有較大增值。
　藍天咨詢(xún)股權高溢價(jià)
　根據山東產(chǎn)權交易中心信息，煙臺藍天國民房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司40%國有股權正在掛牌轉讓?zhuān)D讓價(jià)格為1.43億元。
　資料顯示，煙臺藍天國民房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司成立于2010年6月，注冊資本100萬(wàn)美元，為臺港澳與境內合資有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢(xún)研究、營(yíng)銷(xiāo)策劃。此次轉讓方為煙臺藍天投資開(kāi)發(fā)有限公司，轉讓完成后將不再持有藍天咨詢(xún)股權。此外，香港正大控股集團有限公司還持有60%股權，且不放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權。
　今年一季度，藍天咨詢(xún)無(wú)營(yíng)業(yè)收入，實(shí)現凈利潤1479.12萬(wàn)元。該公司資產(chǎn)總計9.61億元，負債總計9.32億元，所有者權益2852.83萬(wàn)元。截至評估基準日2012年8月31日，藍天咨詢(xún)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為1587.78萬(wàn)元，評估后為3.56億元，評估增值率高達21.44倍。
　之所以給出如此高的溢價(jià)，主要源自藍天咨詢(xún)旗下待開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據轉讓公告，藍天咨詢(xún)全資子公司煙臺正大國民實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擬開(kāi)發(fā)正大國際商務(wù)社區項目所購位于煙臺市高新區兩宗土地，共計16.15萬(wàn)平方米。根據正大國民2010年9月17日與煙臺市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》，約定的出讓宗地價(jià)款共計7.07億元。此外，正大國民還與煙臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區管理委員會(huì )簽訂了《煙臺正大國際商務(wù)社區項目投資合作協(xié)議書(shū)》及《投資合作補充協(xié)議書(shū)》。
　此次轉讓要求，受讓方須為合法設立并有效存續的境內外企業(yè)法人，應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力；項目不接受聯(lián)合體受讓。
　多宗地產(chǎn)項目掛牌
　隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調整期，產(chǎn)權市場(chǎng)上的地產(chǎn)股權轉讓項目也呈持續火熱態(tài)勢。目前，有多宗房地產(chǎn)公司股權轉讓正在掛牌交易，山東魯信天地置業(yè)有限公司股權目前便在產(chǎn)交所掛牌。
　根據山東省產(chǎn)權交易中心信息，魯信天地置業(yè)50%和20%掛牌價(jià)格分別為9632.75萬(wàn)元和3853.10萬(wàn)元。資料顯示，魯信天地置業(yè)成立于2006年4月，注冊資本5000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理；建筑材料、裝飾材料、普通機械銷(xiāo)售。此次股權轉讓方分別為山東魯信投資集團股份有限公司和山東魯信房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司，轉讓完成后均不再持有魯信天地股權。此外，煙臺金海投資有限公司還持有魯信天地30%股權。
　截至4月30日，魯信天地未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，虧損44.88萬(wàn)元。評估日公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4151.82萬(wàn)元，評估價(jià)值為1.93億元，評估增值率為3.64倍。值得注意的是，魯信天地草埠村舊城改造項目規劃總建筑面積121萬(wàn)平方米，其中尚未開(kāi)發(fā)的規劃建筑面積為111萬(wàn)平方米。此外，轉讓要求，受讓方須為境內企業(yè)法人，須具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。受讓人須同時(shí)受讓兩項股權，且受讓股權后未經(jīng)山東魯信投資集團股份有限公司同意，標的企業(yè)不能使用“魯信”字號。
　業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)股權轉讓一直是產(chǎn)權市場(chǎng)的“主力軍”。從近期轉讓項目情況看，不少掛牌項目旗下都有土地和項目資產(chǎn)，這反映出一些開(kāi)發(fā)商在當前市場(chǎng)環(huán)境下可能面臨資金周轉問(wèn)題，從而通過(guò)變賣(mài)項目公司融通回流資金，也反映出部分企業(yè)在當前市場(chǎng)環(huán)境下正在逐步減少甚至退出在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)