受?chē)艺{控的持續影響，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)整合期，各地產(chǎn)權交易所均有不少房地產(chǎn)股權項目掛牌交易。僅在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所，目前就有15宗房地產(chǎn)股權項目掛牌轉讓?zhuān)渲卸鄠€(gè)項目底價(jià)過(guò)億元。從股權轉讓方來(lái)看，不少公司正在逐步清理旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并減少在房地產(chǎn)上的投資。
　評估溢價(jià)上調
　根據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所信息，上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權正在掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格共計2.08億元。轉讓方為上海申城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司，轉讓完成后將不再持有標的公司股權。與不久前另一股東轉讓股份時(shí)的評估值相比，此次股權評估值有了明顯提升。
　資料顯示，上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1994年，注冊資本為2233萬(wàn)美元。九龍倉靜安有限公司持有40%股權，為第一大股東。轉讓公告稱(chēng)，標的企業(yè)除轉讓方外有4個(gè)股東，其中2個(gè)股東明確表示放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，其它2個(gè)股東明確表示不放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。此前，標的公司第五大股東人保地產(chǎn)剛剛將所持標的公司10%股權掛牌轉讓。目前其余三位股東除九龍倉靜安公司外，還包括金澤投資和安怡地產(chǎn)。
　根據標的公司財報，2012年標的公司無(wú)營(yíng)業(yè)收入，凈利潤虧損7.34萬(wàn)元。今年前4月公司實(shí)現凈利潤0.49萬(wàn)元。公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為1.72億元，評估值為10.29億元。值得注意的是，在人保地產(chǎn)轉讓標的公司10%股權時(shí)，標的公司凈資產(chǎn)評估值僅為7.49億元。
　轉讓要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的境外自然人，應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，應具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。項目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)膊坏貌捎梦谢蛐磐蟹绞脚e牌。
　多家公司出讓股權
　目前，產(chǎn)權交易市場(chǎng)正有多家房地產(chǎn)公司股權掛牌轉讓。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公告顯示，上海金閔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權以2.50億元的價(jià)格轉讓?zhuān)?a href=http://www.9791bb.com/e/tags/?tagname=股權 target=_blank class=infotextkey>股權出讓方為上海張江高科技園區置業(yè)有限公司。
　金閔房地產(chǎn)注冊資本1億元，上海巨龍房地產(chǎn)和上海周康房地產(chǎn)分別持有40%和10%股權，且不放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權。今年前五月，該公司虧損730.87萬(wàn)元。公司凈資產(chǎn)1.47億元，評估后為5.01億元。
　據了解，金閔房地產(chǎn)項目一期開(kāi)發(fā)已完工部分實(shí)現銷(xiāo)售，二期已預售、三期尚未開(kāi)發(fā)，公司現行政策以2%稅率預繳土地增值稅。公司2011年5月和浙江高立建筑安裝工程有限公司簽訂商品房總包合同。2013年4月24日，由于單國洋訴上海金閔房地產(chǎn)、浙江高立建筑安裝工程有限公司債權轉讓合同糾紛一案中提出財產(chǎn)保全，法院凍結金閔房地產(chǎn)、浙江高立建筑安裝工程有限公司銀行存款2000萬(wàn)元或查封其所有的同等價(jià)值的財產(chǎn)。
　轉讓要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄，具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。項目不接受委托（含隱名委托）、信托、聯(lián)合方式舉牌受讓。
　此外，上海君欣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權也在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓?zhuān)D讓價(jià)格為2.98億元。此次股權轉讓方為上海儀電控股（集團）公司，轉讓完成后將不再持有標的公司股權。今年前4月，標的公司實(shí)現凈利潤46.58萬(wàn)元。轉讓方要求，意向受讓方自有資金不低于掛牌底價(jià)，凈資產(chǎn)不低于10億元。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)