四川118畝住宅用地轉讓項目，項目公司主要資產(chǎn)為持有的二宗住宅凈地。該2處地塊分別位于資陽(yáng)市雁江區城東新區和沱東區，宗地總面積：79052.4平方米，約118畝，該地塊目前尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。該公司100%股權及28980.87萬(wàn)元債權，轉讓底價(jià)35854.5萬(wàn)元。

項目公司基本情況

四川118畝住宅用地轉讓項目，項目公司【資陽(yáng)沁峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司】位于同時(shí)連接成渝“雙核”的區域性中心城市資陽(yáng)，于2014年07月16日在資陽(yáng)市工商行政管理局注冊成立，注冊資本為2000 萬(wàn)。

公司目前并無(wú)實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，其主要資產(chǎn)為持有的二宗住宅凈地。該2處地塊分別位于資陽(yáng)市雁江區城東新區和沱東區。該地塊是標的企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)獲得的地塊，該地塊目前尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

項目概述：

兩處地塊分別位于資陽(yáng)市雁江區城東新區和沱東區。該地塊是標的企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)獲得的地塊，該地塊目前尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

宗地基本情況如下：

地塊一：

地塊二：

二、特別事項說(shuō)明

1、截止評估基準日(2019年6月30日)，標的企業(yè)對轉讓方的借款本息合計為25742.705381萬(wàn)元;標的企業(yè)另有兩筆對轉讓方的債務(wù)，暫收待付配套設施建設成本1238.167370萬(wàn)元及其他往來(lái)款2000萬(wàn)元。綜上所述，截止評估基準日(2019年6月30日)，轉讓方對標的企業(yè)的債權共計為28980.872751萬(wàn)元。

2、本項目轉讓底價(jià)35854.502751萬(wàn)元，由標的企業(yè)100%股權轉讓底價(jià) 6873.63萬(wàn)元及轉讓方對標的企業(yè)28980.872751萬(wàn)元債權轉讓底價(jià) 28980.872751萬(wàn)元組成。

3、依據標的企業(yè)與資陽(yáng)市自然資源和規劃局簽訂的有關(guān)合同，標的企業(yè)所有的一宗資陽(yáng)市國有建設用地(國有土地使用權證編號：資陽(yáng)國用(2015)第BA110748號)的開(kāi)工時(shí)間確定為2019年12月11日之前，竣工時(shí)間確認為2022年12月10日之前。依據上述宗地相關(guān)土地出讓合同約定，如標的公司造成土地閑置，閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，應依法繳納土地閑置費;土地閑置滿(mǎn)兩年且未開(kāi)工建設的，出讓人有權收回國有建設用地使用權。如標的公司未能按照約定日期開(kāi)工建設，毎延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權要求標的企業(yè)繼續履約。如標的企業(yè)未能接照約定日期竣工的，毎延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

4、上述宗地由兩個(gè)地塊組成，因此資陽(yáng)市城鄉規劃管理局出具了兩個(gè)規劃條件通知書(shū)對該宗地進(jìn)行規劃。(1)資市規條[2014]063號規劃條件通知書(shū)中規劃用地面積13751.80平方米，對規劃設計有下列要求：地塊內須按照每百戶(hù)不少于20平方米建筑面積且最高不超過(guò)800平方米的標準配建社區用房，建成后無(wú)償移交市政府。(2)資市規條[2014]039號規劃條件通知書(shū)中規劃用地面積65300.6平方米，對規劃設計有下列要求：①地塊內須按照每百戶(hù)不少于20平方米建筑面積且最高不超過(guò)800平方米的標準配建社區用房，建成后無(wú)償移交市政府。②地塊內臨緯一路需配建8辦幼兒園一處，建成后無(wú)償移交市政府。

5、沁峰公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，至評估基準日，尚未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)。

6、2019年4月8日，資陽(yáng)沁峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與資陽(yáng)市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充條款》，約定2014-T-1號地塊及2014-N-2號地塊開(kāi)工時(shí)間延期到2019年12月11日前，竣工時(shí)間確認為2022年12月10日之前，截止評估基準日，工程尚未開(kāi)工，本次評估未考慮上述事項對評估結論的影響。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)