北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司擁有北京地區的地產(chǎn)。該公司100%股權轉讓底價(jià)10599.16萬(wàn)元。

項目公司基本情況

北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司【北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司】成立于1993年，注冊資本100萬(wàn)元人民幣。法定代表人為周政。公司曾開(kāi)發(fā)北京名都園，該項目位于順義區后沙峪鎮。目前，公司主要資產(chǎn)為名都園小區配套會(huì )所，該房屋位于名都園小區內部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。

股權結構：

財務(wù)情況：

資產(chǎn)：

公司提供的2016年北京市國土資源局核發(fā)的京(2016)順義區不動(dòng)產(chǎn)權第0028353號《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》,證載順義區后沙峪鄉白辛莊村名都園會(huì )所房產(chǎn)與名都園住宅共有宗地面積251,424.48㎡，用途為城鎮住宅用地/會(huì )所，使用權截至日為2034年5月17日。根據企業(yè)介紹，新?lián)Q發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》證載土地251,424.48㎡，為共有面積用地，未嚴格區分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地換證前《國有土地使用權證書(shū)》(京市順港澳臺國用(2004出)字第10055號)號登記用途、《北京房地產(chǎn)土地使用權出讓合同》(土【1994】第19號)及補充協(xié)議內容約定進(jìn)行設定，其土地用途為配套，土地終止日期至2034年5月17日。

公司主要資產(chǎn)為名都園小區配套會(huì )所，該房屋位于名都園小區內部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。截至評估基準日，名都園會(huì )所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業(yè)管理有限公司，用于經(jīng)營(yíng)幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務(wù)品類(lèi)，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據合同約定進(jìn)行漲幅。租賃期內，承租方應在所承租空間內嚴格按照合同約定進(jìn)行會(huì )所商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)出租方同意后承租方可用于其他經(jīng)營(yíng)用途。名都園會(huì )所地下1層出租給北京凱萊物業(yè)管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區的物業(yè)管理方，且為會(huì )所提供物業(yè)管理服務(wù)，租賃期限為不定期租賃，經(jīng)通知承租方后出租方可隨時(shí)解除該協(xié)議。

公司資產(chǎn)中的地下車(chē)位，與房屋共屬一個(gè)大產(chǎn)權證，已取得初始登記 (房屋所有權證為：京房權證市順港澳臺字第10043號)，證載權利人名稱(chēng)為北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，證載總面積156091.7㎡。其中，房屋大部分已完成轉移登記，剩余9戶(hù)房屋，均由于購房人自身原因，雖出資購買(mǎi)，但尚未完成轉移登記。地下車(chē)位根據被評估單位與購房人的買(mǎi)賣(mài)合同約定，每戶(hù)住房均免費贈送車(chē)位一個(gè)，使用年限與房屋使用年限相同。另根據《名都園車(chē)位對應表》，名都園1、2、3期共282戶(hù)，地下車(chē)位總計346個(gè)，剩余未贈送車(chē)位總計64個(gè)，本次評估地下車(chē)位個(gè)數按64個(gè)確認。

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