北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司核心資產(chǎn)系持有北京朝陽(yáng)區東三環(huán)南路十七號京瑞大廈，資產(chǎn)構成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座貼建樓及華威北里29號樓的17套商品房，總建筑面積82,300.42 m²。該公司100%股權轉讓?zhuān)D讓底價(jià)72421.587萬(wàn)元。

項目公司基本情況

北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司【北京京瑞房產(chǎn)有限公司】成立于1994年1月，實(shí)繳注冊資本3000萬(wàn)美元，公司經(jīng)營(yíng)地址位于北京市朝陽(yáng)區東三環(huán)南路17號。

經(jīng)營(yíng)范圍包括：經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)、游泳、健身、桑拿、保齡球;向接受本公司服務(wù)的客人零售飲料、包裝食品、公開(kāi)發(fā)行的國內版圖書(shū)、期刊(含中圖);在規化范圍內從事房屋的開(kāi)發(fā)、建設及其物業(yè)管理，包括出租商業(yè)設施、出售公寓、寫(xiě)字間、出租客房;向接受本公司服務(wù)的客人零售日用百貨、工藝美術(shù)品、字畫(huà);并提供打字、復印服務(wù)。(未經(jīng)專(zhuān)項審批的項目除外;依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后依批準的內容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)

核心資產(chǎn)介紹：

公司所持有的核心資產(chǎn)為北京京瑞大廈，大廈位于北京市朝陽(yáng)區東三環(huán)南路十七號，資產(chǎn)構成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座貼建樓及華威北里29號樓的17套商品房，具體構成為：

A座、C座貼建樓：京瑞酒店占地面積7,259.48m²，總建筑面積45142.48m²，土地性質(zhì)為出讓寫(xiě)字樓、公寓用地，土地使用年限分別截止至2044、2064年，目前尚未辦理房地產(chǎn)，該部分主要用于酒店經(jīng)營(yíng);

B座：京瑞公寓占地面積4911.71m²，總建筑面積為38058.74m²，部分已售，目前剩余2.32萬(wàn)平米(其中可售 1.86 萬(wàn)平米)，土地性質(zhì)為出讓寫(xiě)字樓、公寓用地，土地使用年限分別截止至2053、2073年，目前已辦理房產(chǎn)證。

住宅用房：華威北里29號樓17套商品住宅，總建筑面積1298.09m²，權證齊全。

京瑞大廈位于東三環(huán)南路，大廈毗鄰潘家園古玩城、首都圖書(shū)館，距國貿中心僅5分鐘車(chē)程，距天安門(mén)20分鐘車(chē)程，南接京津塘高速路入口，北直達機場(chǎng)高速，距北京首都機場(chǎng)30分鐘車(chē)程，地理位置優(yōu)越，交通便利。

債務(wù)情況介紹：

公司截至2019年4月30日，標的企業(yè)債務(wù)部分的賬面價(jià)值為81548.42萬(wàn)元，評估值為81515.37萬(wàn)元。其中委托股東貸款本金金額為67745萬(wàn)元，包含利息合計68,903.14萬(wàn)元;股東無(wú)息借款7591.04萬(wàn)元。該部分債務(wù)均由受讓方在簽署交易合同后，支付給股東。

員工安置情況：

公司職工安置費用共計7300萬(wàn)元，其中：

1、3000萬(wàn)元用于解決標的企業(yè)公積金及社會(huì )保險歷史遺留問(wèn)題，在標的企業(yè)期間損益中計提，由標的企業(yè)按據實(shí)發(fā)生的金額承擔;

2、員工一次性安置費用2000萬(wàn)元;

3、部分人員后續安置費用共2300萬(wàn)元。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)