深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司是國有控股企業(yè)，于2016年成立，所屬房地產(chǎn)業(yè)。公司股權結構清晰，現轉讓100%股權及19043萬(wàn)元債權，轉讓底價(jià)151439萬(wàn)元。

項目公司基本情況

深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司是國有控股企業(yè)，于2016年成立，注冊資本49000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包含在合法取得使用權的土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

轉讓方認繳標的企業(yè)注冊資本49000萬(wàn)元人民幣，目前尚有46000萬(wàn)元人民幣未繳足；項目公司持有位于深圳市南山區地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地塊”)：(1)該地塊只能設計、建設1棟塔樓，且須在該地塊內預留與東側、南側的地上連廊與地下通道的條件，并須配合轉讓方及其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行地上連廊與地下通道的建設工作；(2)深圳市地鐵地下穿過(guò)該地塊的北側，因此該地塊內設計、施工需要標的企業(yè)征詢(xún)深圳市地鐵集團有限公司的意見(jiàn)，并需要項目公司按照深圳市地鐵集團有限公司相關(guān)規定報審；(3)下穿隧道邊線(xiàn)緊鄰該地塊南側紅線(xiàn)，項目地下室需考慮退線(xiàn)。此外，下穿隧道工程將開(kāi)工建設，但施工時(shí)間暫不明確，對該地塊的建設可能會(huì )產(chǎn)生一定的不利影響；(4)該地塊東側預計在2023年開(kāi)始施工(具體施工時(shí)間以實(shí)際施工時(shí)間為準)；(5)該地塊周邊道路現狀標高比規劃標高低約2-3m；(6)根據該地塊管線(xiàn)物探成果，現場(chǎng)部分管線(xiàn)位于該地塊紅線(xiàn)內，現場(chǎng)開(kāi)工前需進(jìn)行遷改避免影響該地塊施工，遷改方案需報政府相關(guān)部門(mén)審批。

項目公司行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢

中國城市經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，積累了數百萬(wàn)億元的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，需要不斷維護和煥新。人們的工作和生活方式被互聯(lián)網(wǎng)深刻改變，對不動(dòng)產(chǎn)軟硬件的要求，對服務(wù)和內容的需求加速升級。高房?jì)r(jià)時(shí)代，城市年輕人住房問(wèn)題仍然需要解題，租購并舉是住房制度導向。

經(jīng)過(guò)調整，行業(yè)競爭將更貼近于制造業(yè)，考驗的是對客戶(hù)需求的把握能力、對產(chǎn)出過(guò)程的掌控能力和對經(jīng)營(yíng)行為的精細化管理能力。同時(shí)借助公司良好的品牌和信用，廣泛鏈接優(yōu)秀合作伙伴，市場(chǎng)有足夠多合適的投資機會(huì )可供選擇，保障開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的穩定發(fā)展。中央已經(jīng)明確了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關(guān)部門(mén)、各級政府也在不斷釋放信號、出臺政策穩定市場(chǎng)。

公司投入收益將能夠通過(guò)多種方式體現，一定程度上形成對業(yè)績(jì)的支持。未來(lái)，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)務(wù)基于現金流的財務(wù)價(jià)值、基于韌性和細分市場(chǎng)擴展的成長(cháng)價(jià)值，將是公司長(cháng)期價(jià)值增長(cháng)的重要源泉。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的周轉率和收益率都要遠遠高于住宅，所以容易吸引開(kāi)發(fā)商。根據統計，綜合毛利率基本在40% 以上，甚至超過(guò)60%。一般來(lái)說(shuō)，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的收益率不到5%，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則可以達到8%。另外，住宅地產(chǎn)的暴利已經(jīng)過(guò)去了，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的暴利時(shí)代則剛剛來(lái)臨。

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