北京豐臺區小戶(hù)型自持住宅轉讓項目，項目住宅位于北京市豐臺區南二環(huán)泛麗澤商務(wù)區，共包括125套90㎡左右的房產(chǎn)，總建筑面積近10000㎡?，F轉讓其經(jīng)營(yíng)權，轉讓價(jià)格面議。

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項目住宅基本情況

北京豐臺區小戶(hù)型自持住宅轉讓項目，項目住宅為開(kāi)發(fā)商自持住宅，竣工于2021年，綠化率30%，其他信息如下：

1、位置：位于南二環(huán)與南三環(huán)之間，距北京南站1.8km，距豐臺站、北京西站5km。

2、交通：

【地鐵】14號線(xiàn)、19號線(xiàn)，距離近的地鐵站步行僅300m。

【公交】30路、專(zhuān)155路、專(zhuān)176路、48路、19路、474路、88路等，500m范圍內分布有5個(gè)公交站。

3、周邊配套

【醫療】2公里內分布有兩家三甲醫院，離北京豐臺右安門(mén)醫院僅400m。

【購物】與萬(wàn)達廣場(chǎng)一路之隔，附近還有龍湖北京麗澤天街、銀泰百貨、時(shí)代進(jìn)階等。

【銀行】500m范圍內分布有9家銀行。

【休閑】豐宜公園、西鐵營(yíng)公園、大觀(guān)園、陶然亭公園等。

項目住宅投資亮點(diǎn)

項目房產(chǎn)為自持屬性，僅轉讓經(jīng)營(yíng)權，這決定了：

1、價(jià)格與普通住宅相比(本項目具體價(jià)格面議)，有優(yōu)勢，并且本項目樓齡僅為3年；

2、不可出售，一般用作出租。

而出租的用途也十分多樣：既包括個(gè)人散租、員工宿舍、人才安置、中介轉租等多種形式的居住功能，水電齊全也使其適用于于駐京辦、網(wǎng)吧、食堂等長(cháng)租對象。

下面將重點(diǎn)分析本項目的出租優(yōu)勢與潛力：

1、位于麗澤商務(wù)區輻射區，承接作用明顯

麗澤商務(wù)區位于“三站中心”、人口流動(dòng)性強，產(chǎn)業(yè)集聚、預計吸納就業(yè)人口達7萬(wàn)人，但該區域并未規劃住宅用地。本項目地理位置上屬于其輻射范圍，有利于承接居住需求。

2、交通便利，配套齊全

項目住宅處于“兩橫三縱雙地鐵”之地，地鐵兩站即可直達麗澤商務(wù)區，交通便利，且周邊配套成熟，適宜居住。

便捷的交通同樣有利于駐京辦、食堂、網(wǎng)吧等運營(yíng)的展開(kāi)。

3、小戶(hù)型，更自由

小戶(hù)型因空間濃縮、租金較低、成本低廉(采暖費等)，受到租客青睞。本項目全部為90㎡左右的兩室兩廳一衛格局，既可以滿(mǎn)足家庭、合租等多樣居住需求，也可以整合空間、靈活安排食堂等應用場(chǎng)景。

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