深圳某大廈4-8層房產(chǎn)轉讓項目，項目房產(chǎn)系標的公司核心資產(chǎn)，目前所持有房產(chǎn)均用于經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，本次計劃擬轉讓公司股權的形式處置該資產(chǎn)，轉讓價(jià)格面議。

項目投資優(yōu)勢

標的公司持有的大廈內4-8層的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，均有辦理房產(chǎn)證，并分割成了203本房產(chǎn)證，后期意向方繼續經(jīng)營(yíng)酒店或采用其他的經(jīng)營(yíng)方式都比較方便，且穩定的物業(yè)管理面積可帶來(lái)穩定的現金流，標的所處羅湖口岸東廣場(chǎng)，與香港隔空相望，周?chē)黜椗涮自O施完善，交通條件便利，人流、客流龐大，商業(yè)氛圍濃厚，投資潛力巨大。

項目基本情況

標的公司持有深圳某大廈內4-8層房產(chǎn)地址位于寸土寸金的羅湖口岸，緊鄰深圳火車(chē)站，處于深圳地鐵一號線(xiàn)的起點(diǎn)，該地段是集購物、休閑、娛樂(lè )為一體的超大人流匯聚地段，房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，商業(yè)配套設施齊全，周邊商場(chǎng)、銀行林立;交通便捷，多條公交線(xiàn)路聯(lián)通市區。標的資產(chǎn)所處大廈為高層商住大廈，共有兩棟29層住宅塔樓(地下1-3層為停車(chē)場(chǎng)，地上1-3層為商場(chǎng)，4-8層為標的資產(chǎn)，9層以上為住宅)。

標的公司持有4-8層房產(chǎn)總面積約1.3萬(wàn)平方米，并分割成一個(gè)個(gè)小產(chǎn)權，目前持有房產(chǎn)證203本，現在房間主要用于經(jīng)營(yíng)會(huì )所、酒店。該大廈是由標的公司開(kāi)發(fā)建設為了管理該大廈及持有的房產(chǎn)，目前設立了物業(yè)管理分公司、酒店管理分公司、停車(chē)場(chǎng)分公司。物業(yè)管理分公司主要管理大廈物業(yè)，管理總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，物業(yè)管理費收費標準：1-3層商場(chǎng)5元/平方米、4-8層酒店3.5元/平方米、住宅部分4.5元/平方米;酒店管理分公司主要經(jīng)營(yíng)持有的房產(chǎn)進(jìn)行酒店客戶(hù)運營(yíng)，共228間客戶(hù)和1間餐廳;停車(chē)場(chǎng)分公司主要負責地下1-3層停車(chē)場(chǎng)管理。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)