上海東外灘板塊核心區域整層辦公樓轉讓項目，項目辦公樓位于楊浦區大連路控江路現代服務(wù)業(yè)聚集區，2014年11月建成并投入使用，總建筑面積達70000㎡，由兩幢標準寫(xiě)字樓(甲級)組成，并配有專(zhuān)屬裙房商業(yè)。擬處置房產(chǎn)建筑面積近4000㎡，產(chǎn)權清晰、無(wú)糾紛無(wú)抵押，轉讓價(jià)格面議。

項目辦公樓地理位置

項目辦公樓位于上海市楊浦區內環(huán)以?xún)葨|外灘核心板塊，隔江正對陸家嘴金融貿易區，緊鄰北外灘航運中心，僅臨楊浦區大連路控江路現代服務(wù)業(yè)聚集區和大連路總部聚集區;項目距離4號線(xiàn)大連路地鐵站600米，沿大連路、新建路隧道很快可到達小陸家嘴地區，軍工路隧道連接金橋商務(wù)區。從內環(huán)高架、南北高架和延安路高架可以達到上海各個(gè)地區。將隨著(zhù)楊浦區濱江岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)第一大工程“上海漁人碼頭”的開(kāi)發(fā)區域配套將進(jìn)一步提升，未來(lái)板塊將成為楊浦區最具地理價(jià)值和升值潛力的中心板塊。

項目辦公樓基本情況

項目辦公樓位于楊浦區大連路控江路現代服務(wù)業(yè)聚集區和大連路總部聚集區，由兩幢標準寫(xiě)字樓(甲級)組成，項目已于2014年11月建成交付使用，項目總建筑面積逾7萬(wàn)方，由一幢19層和一幢9層寫(xiě)字樓組成，配有專(zhuān)屬裙房商業(yè)，標準層面積1800平米，擁有13-15米的大堂，及品牌VRV空調系統和新風(fēng)的系統。

項目辦公樓市場(chǎng)走勢

供應與需求：第一季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)受疫情影響未有新項目竣工交付，甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量超過(guò)了1900萬(wàn)平方米。核心商務(wù)區及新興商務(wù)區的甲級寫(xiě)字樓存量分別為504萬(wàn)和533萬(wàn)平方米，達到總存量的54%左右。2020年僅徐匯濱江區域預計將有近50萬(wàn)平方米的新項目計劃入市。第一季度，上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比增加0.6個(gè)百分點(diǎn)至14%。市場(chǎng)需求的疲軟以及租賃活動(dòng)減弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化導致貿易、部分零售和制造行業(yè)的相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)量及收入大幅削減，出于成本的考慮，企業(yè)縮減面積預計將會(huì )較為頻繁，平均空置率將在今后幾個(gè)季度出現較大幅度的攀升。

租金走勢：經(jīng)濟疲弱以及疫情影響，致使了第一季度租金繼續下跌。全市甲級寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9元。新興及次級商務(wù)區的租金下降幅度較大，環(huán)比跌幅達到5.6%。 核心商務(wù)區租金小幅下跌至每天每平方米人民幣11.1元。很多租約到期的租戶(hù)選擇續租，業(yè)主方也愿意維持原租金或者小幅減租來(lái)達成續租協(xié)議，避免了核心商務(wù)區出現租金大幅下跌 。南京西路及淮海中路區域的平均租金維持在每天每平方米人民幣10.9元和9.9元。小陸家嘴區域的平均租金環(huán)比微跌0.8%至每天每平方米人民幣11.9元。

2020年上半年開(kāi)始受新冠肺炎疫情影響，中小型企業(yè)發(fā)展受阻，上海甲級寫(xiě)字樓空置率大幅度上升，租金同比收入減少，出售價(jià)格也大幅下跌;隨著(zhù)國內疫情控制、復工復產(chǎn)，經(jīng)濟發(fā)展回歸常態(tài)，該房產(chǎn)價(jià)值以及租金水平將回歸市場(chǎng)正常狀態(tài)。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)