二十國集團杭州峰會(huì )，也就是G20峰會(huì )昨天下午正式開(kāi)幕，國家主席習近平出席并致辭。此次作為東道主，中國將力促G20成員圍繞主題深入溝通，取得更多共識并形成新動(dòng)力，為解決世界經(jīng)濟增長(cháng)乏力找到解決的根本方向。

　　重點(diǎn)來(lái)啦!這和中國房地產(chǎn)的發(fā)展有什么關(guān)系?

　　確定結構性改革9大優(yōu)先領(lǐng)域：化解房地產(chǎn)庫存

　　本次G20杭州峰會(huì )備受世界矚目，其中一個(gè)重要原因，就是世界經(jīng)濟依然處于深度調整和不平衡的矛盾之中。習近平指出，上一輪科技進(jìn)步帶來(lái)的增長(cháng)動(dòng)能逐漸衰減，新一輪科技和產(chǎn)業(yè)革命尚未形成勢頭，經(jīng)濟全球化出現波折，保護主義、內顧傾向抬頭，難民危機、歐洲恐襲等不確定性因素增多，加重了人們對未來(lái)經(jīng)濟走向的焦慮和擔憂(yōu)。

　　在這種情況下，國際社會(huì )特別是G20形成政策共識直面問(wèn)題，同心協(xié)力共同促進(jìn)經(jīng)濟的增長(cháng)就變得至關(guān)重要。

　　此次G20杭州峰會(huì )的主題為“構建創(chuàng )新、活力、聯(lián)動(dòng)、包容的世界經(jīng)濟”，首次將“創(chuàng )新增長(cháng)方式”設為重點(diǎn)議題，同時(shí)確定了結構性改革的9大優(yōu)先領(lǐng)域。

　　而對于我國房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，結構性改革的一項重要任務(wù)是化解房地產(chǎn)庫存。住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩方面改革，一是房地產(chǎn)的供給側結構性改革，整個(gè)房地產(chǎn)改革必須是“疏”而不是“堵”，可從人口、產(chǎn)業(yè)、城市構造等方面進(jìn)行疏導;二是土地供給改革，不能僅把土地作為地方財政收入的問(wèn)題來(lái)解決，而是將土地資源分配、城鄉資源之間生產(chǎn)要素的配置是否合理、對房地產(chǎn)是否有利相結合來(lái)看待土地問(wèn)題。

　　杭州G20尋求貨幣政策共識：抑制房地產(chǎn)泡沫

　　結構性改革可以是中國對全球經(jīng)濟金融治理體系的一大貢獻。國際金融危機爆發(fā)以來(lái)，各國相繼出臺寬松的貨幣政策拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。但是在部分國家，寬松的貨幣政策并沒(méi)有達到預期效果，反而增加了財政赤字。中國財政部副部長(cháng)朱光耀朱光耀表示，定量寬松的貨幣政策不再是有效的，不會(huì )支持可持續增長(cháng)。

　　之前G20已經(jīng)就反對貨幣競爭性貶值達成了政策共識。今年在上海舉行的G20財長(cháng)和央行行長(cháng)會(huì )議達成了兩條重要政策共識，朱光耀表示，如果杭州峰會(huì )批準這兩條共識，將是G20發(fā)展史上具有里程碑意義的。

　　8月17日，上海靜安中興社區的一幅住宅地塊被融信以110.1億的總價(jià)、139%的溢價(jià)率拿下，創(chuàng )下中國土地成交史上最貴地王紀錄。同一天上海出讓了四塊地，三塊是區域內地王。8月29日，深圳又拍出了一塊310億元的總價(jià)地王，這也是全國土地市場(chǎng)最高成交總價(jià)。珠海和廈門(mén)也在8月分別拍出單價(jià)地王，樓面價(jià)格直逼一線(xiàn)城市。

　　僅8月份全國單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計有60宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達45宗。對于我國房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一二線(xiàn)城市的地王層出不窮，房?jì)r(jià)依然高燒不退。歸根結底，資產(chǎn)泡沫是因為長(cháng)期寬松的貨幣政策。而隨著(zhù)此次G20釋放了貨幣政策收緊的信號，或成為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)的最大風(fēng)險。

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