樓市調控的效果在顯現，在限購限貸政策的影響下，不僅限購城市的交易量出現明顯下滑，比如，北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調了42%與16%。沒(méi)限購的城市，也出現了交易量明顯下滑的態(tài)勢。比如，一直被視為價(jià)值洼地，趕上本輪上漲尾聲的長(cháng)沙，10月2日至10月8日一周交易量環(huán)比也下跌了41.15%。

　　在交易量下滑的同時(shí)，價(jià)格也出現了明顯的松動(dòng)，特別是很多城市的二手房，議價(jià)空間明顯在加大。某媒體報道的數據顯示，今年全國漲幅第一的深圳，二手房報價(jià)明顯下調。這些跡象都意味著(zhù)，史上最嚴的調控開(kāi)始在逆轉前期樓市瘋狂的預期。

　　我在之前的文章中談及本次調控，特別強調兩點(diǎn)：

　　第一，不要低估調控的威力，有些人在市場(chǎng)瘋狂的情況下，就會(huì )固執地認為，調控不管用，市場(chǎng)仍然會(huì )瘋下去，這是對房地產(chǎn)作為政策市的極大誤讀。政策沒(méi)有不管用的，關(guān)鍵是動(dòng)真格不動(dòng)真格;

　　第二，不要誤讀調控的目的。調控不是打壓房地產(chǎn)，恰恰是為了保護房地產(chǎn)，為了避免去年股市的慘劇上演，緊急降溫不是不愛(ài)，而是真愛(ài)!政府對房地產(chǎn)的感情沒(méi)有改變，對此要有清醒的認識。

　　何也?房地產(chǎn)實(shí)在太重要了?？纯粗袊?jīng)濟前三個(gè)季度的數據，一季度增速6.7%，二季度6.7%，三季度6.7%，重要的話(huà)講三遍，有如此不錯的數據，立下汗馬功勞的是房地產(chǎn)。今年中國經(jīng)濟數據的穩定，仍然靠基建和房地產(chǎn)這兩位“雙驕”。從房地產(chǎn)的數據看，前三個(gè)季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速5.8%，9月份再次反彈，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重高達17%;

　　商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)10億平，同比增長(cháng)26.9%，增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)27.1%。商品房銷(xiāo)售額80208億元，增長(cháng)41.3%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)43.2%。

　　國家統計局發(fā)言人在談及房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的作用時(shí)強調，今年以來(lái)房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的作用還是比較明顯的，根據初步測算，前三季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率在8%左右。如果調控導致數據再次大幅度的下滑，就宏觀(guān)經(jīng)濟穩定而言，肯定是得不出手的。因此，繼上次李克強總理在澳門(mén)表示，中國的城鎮化還沒(méi)有完成，住房需求的潛力仍然很大，對調控政策的目的進(jìn)行吹風(fēng)。

　　國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運再次強調，這一輪房地產(chǎn)調控是局部的，主要針對投資性和投機性需求，所以對經(jīng)濟影響不能夸大，調控的目的最終要保持經(jīng)濟穩定增長(cháng)。針對調控，盛來(lái)運主要講了三點(diǎn)：

　　首先，國慶前后對一些熱點(diǎn)城市采取調控措施，是及時(shí)有效的，目的是為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，使它恢復到理性，引導預期。盛來(lái)運認為調控有效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始在退，房?jì)r(jià)走勢開(kāi)始趨穩;

　　其次，他特別強調，對調控對經(jīng)濟的影響不能夸大，因為本輪調控主要集中在一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)等熱點(diǎn)城市，是局部調控;

　　第三，從調控的目的講另主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的。調控是為了防止房地產(chǎn)大起大落對經(jīng)濟帶來(lái)不利影響。

　　我認為這三點(diǎn)，基本講清楚了這次調控的意圖，和我之前的理解也是一致的。當然，不能因為政府仍然愛(ài)房地產(chǎn)，就認為市場(chǎng)可以為所欲為，這次調控雖然沒(méi)有明講，應該來(lái)說(shuō)，是不希望熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)再漲了，這一點(diǎn)是明確的。也就是說(shuō)，為投資投機降溫，為市場(chǎng)的瘋狂降溫，避免未來(lái)大的波動(dòng)波及中國經(jīng)濟。10月19日，人民銀行上?？偛空匍_(kāi)會(huì )議，要求25家在滬主要商業(yè)銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續強化對首付資金來(lái)源的審查，加強居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類(lèi)資金違規流入土地市場(chǎng)。這些都說(shuō)明，對于房?jì)r(jià)失控的風(fēng)險問(wèn)題，誰(shuí)也不敢掉以輕心。

　　在這個(gè)基調下，對于下一步房地產(chǎn)的走勢，我仍然堅持我以前的判斷，六個(gè)月后，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )冷靜。今年的上漲，也許是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一次驚艷的上漲。還沒(méi)有出手買(mǎi)房的，如果是我，我會(huì )等等，因為從任何一個(gè)層面而言，再次出現暴漲的概率已經(jīng)很低，不要去賭自己的運氣。

　　我一直說(shuō)，從總量而言，中國的房子已經(jīng)夠了，從人口趨勢而言，中國的房子已經(jīng)嚴重過(guò)剩，不要被稀缺的謊言迷亂心智。在房?jì)r(jià)瘋狂的時(shí)候，有一萬(wàn)個(gè)理由支持房?jì)r(jià)上漲，但是，當房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候，你會(huì )發(fā)現，有一萬(wàn)零一個(gè)理由支持房?jì)r(jià)下跌。即使沒(méi)有本輪調控，房地產(chǎn)的各個(gè)指標都預示市場(chǎng)要調整了。

　　所以，在此再強調三點(diǎn)：

　　第一，未來(lái)市場(chǎng)走勢分化嚴重，這不是重復以前的老話(huà)，以前我們講分化指的是價(jià)格上漲的分化，這一次我講分化，指的是價(jià)格的下跌，有些城市抗跌，有些城市泡沫嚴重，下跌會(huì )比較明顯;

　　第二，在買(mǎi)房子的時(shí)機上，短期一定要聽(tīng)政府的話(huà)。我們發(fā)現，過(guò)去幾輪周期，每一次房?jì)r(jià)的最低點(diǎn)其實(shí)真的是政府呼吁買(mǎi)房子的時(shí)候，而價(jià)格的階段性高點(diǎn)也是政府開(kāi)始調控的時(shí)候。有些人說(shuō)要逆周期操作，這是錯的。

　　第三，我再次強調，這次不一樣，市場(chǎng)真的不一樣了，不要拿過(guò)去的思維思考這個(gè)市場(chǎng)。

　　當然，我仍然強調真愛(ài)，我依然相信愛(ài)情。如果說(shuō)以前多次調控我們可以理解為政府和開(kāi)發(fā)商之前的打情罵俏，“你這個(gè)壞蛋”，可以理解為對市場(chǎng)的調戲的話(huà)，這一次調控這是一次苦口婆心的勸導：“不要給我惹禍了”，但仍然是愛(ài)的，不像新華社最近一些嚴厲的評論顯示的，要如何收拾等等。

　　記住我的那句話(huà)吧：如果這個(gè)世界上只有一種愛(ài)是真愛(ài)，那一定是中國地方政府對房地產(chǎn)的愛(ài)!盡管，愛(ài)已到深秋。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)