11月7日，上海官方微博發(fā)文催繳房產(chǎn)稅。

 

　　網(wǎng)議沸騰：房產(chǎn)稅要來(lái)了!

 

　　大驚小怪。這個(gè)房產(chǎn)稅不是“要來(lái)了”，而是已經(jīng)開(kāi)征30年了……

 

　　房產(chǎn)稅，對于有房的和沒(méi)房的都是個(gè)很敏感的話(huà)題。

 

　　據了解，納稅人于每年5月、11月兩次繳納房產(chǎn)稅，所以不少地方稅務(wù)局會(huì )在這兩個(gè)時(shí)間節點(diǎn)發(fā)布類(lèi)似《通告》的公文，提醒廣大納稅人及時(shí)在申報期內繳納當期應納稅款，并補繳以往欠稅。

 

　　年底了，上海稅務(wù)催繳房產(chǎn)稅，這一點(diǎn)都不奇怪。

 

　　1.房產(chǎn)稅開(kāi)征30年，為何有房一族感受不明顯?

 

　　事實(shí)上，房產(chǎn)稅并不是一個(gè)新的稅種，在中國已經(jīng)征收了30年了。

 

　　根據1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

 

　　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

 

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規定，“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。”也就是說(shuō)，征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營(yíng)用途的房屋，針對個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅還沒(méi)有開(kāi)始進(jìn)行全面征收。

 

　　2.對個(gè)人征收的房產(chǎn)稅2011年開(kāi)始

 

　　國務(wù)院同意，2011年重慶市和上海市率先開(kāi)展個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，符合條件的個(gè)人需要繳納房產(chǎn)稅。

 

　　針對本市居民家庭在當地新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過(guò)60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。

 

　　重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房?jì)r(jià)達到當地均價(jià)兩倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率在0.5%~1.2%之間。

 

　　3.個(gè)人要交多少房產(chǎn)稅?

 

　　根據上海試點(diǎn)的情況，假設一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現在又新購一套80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么按照相關(guān)規定：

 

　　本地戶(hù)籍：新購且屬于家庭第二套以上;

 

　　計稅價(jià)格：交易價(jià)格70%;

 

　　稅率：0.6%;低于平均價(jià)格2倍的0.4%。

 

　　免稅額：人均60平米(含60)。

 

　　其一年應繳房產(chǎn)稅為100萬(wàn)*70%*0.6=4200元。

 

　　4.老百姓真正擔心的其實(shí)是房地產(chǎn)稅

 

　　房地產(chǎn)稅才是大家一直擔心的對個(gè)人住宅的征稅。

 

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里面包括房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。

 

　　房地產(chǎn)稅開(kāi)征是遲早的事，2015年8月全國人大會(huì )議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內的34項立法納入立法規劃中。

 

　　房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還有多遠呢?北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會(huì )會(huì )長(cháng)劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話(huà)可能會(huì )在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過(guò)。”

 

　　但是，房地產(chǎn)稅法從通過(guò)到實(shí)施應該會(huì )有一個(gè)過(guò)渡階段，讓社會(huì )對法律有充分的認知、了解和準備。立法通過(guò)后并不意味著(zhù)就會(huì )在全國馬上開(kāi)征，兩者不是同步的。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)