10月初以來(lái)多地實(shí)施的限購限貸新政已產(chǎn)生成效，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。但是，無(wú)錫、長(cháng)沙、鄭州等非限購城市，房?jì)r(jià)環(huán)比、同比漲幅均分別超過(guò)3%、16.9%以上，成為一道令人不解的風(fēng)景。更令人吃驚的是，一些三四線(xiàn)非限購城市房?jì)r(jià)自10月份至今連續上漲。以湖南永州市為例，月均漲幅超過(guò)4%，讓回鄉購房的打工族不知所措。

　　而今，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)剛剛降溫，而作為非限購城市的長(cháng)沙，卻意外地創(chuàng )出今年的地王，房?jì)r(jià)更是同比節節走高。是非限購城市的經(jīng)濟同比出現了超常規的發(fā)展，還是這些城市居民的可支配收入同比出現了大幅增長(cháng)，抑或出現了求大于供的賣(mài)方市場(chǎng)?答案顯然是否定的。

　　那么，樓市為何在各地城市之間上演著(zhù)一曲曲“此消彼長(cháng)”的鬧劇?

　　其一，在北、上、深等一二線(xiàn)限購城市進(jìn)一步推出土地拍賣(mài)“雙限雙竟”等嚴厲政策的限制下，趨利資金意識到若在地價(jià)、房?jì)r(jià)已明顯形成泡沫的一二線(xiàn)城市“興風(fēng)作浪”，可能會(huì )受到更加嚴厲政策的打擊，甚至不排除出臺因城施策的高標準征收比例房地產(chǎn)稅新政，到時(shí)候趨利資金不僅無(wú)利可圖，還可能會(huì )遭受到“肉包子打狗”的意外尷尬。因此，當趨利資金在一二線(xiàn)城市獲取暴利變得困難的當下，不得不另辟蹊徑尋找可以實(shí)現暴利的新途徑，而作為兼顧樓市去庫存與依賴(lài)土地財經(jīng)發(fā)展的三四線(xiàn)非限購城市，勢必成為趨利資金爭搶的“香餑餑”，無(wú)疑會(huì )變成各路趨利資金進(jìn)入的又一個(gè)發(fā)泄口。

　　其二，針對一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)監管日趨嚴格，于開(kāi)發(fā)商、中介商而言，過(guò)去那種隨心所欲的定價(jià)機制和人為抬高房?jì)r(jià)的炒房機制將逐漸成為歷史，在房地產(chǎn)執法機構大力度的執法下，開(kāi)始讓意欲暴利的開(kāi)發(fā)行為和炒房行為感受到難以預計的風(fēng)險加劇。特別是一二線(xiàn)城市限購政策的不斷升溫，又將投資與投機的炒房客推向邊沿化。同時(shí)，絕大多數三四線(xiàn)城市為拉動(dòng)GDP增長(cháng)，非但沒(méi)有限購政策的制約，而且還會(huì )以各種優(yōu)惠政策吸引開(kāi)發(fā)商。這樣一來(lái)，善于嗅出商機的各路趨利資金自然敢于集結“優(yōu)勢兵力”，進(jìn)軍三四線(xiàn)非限購城市的樓市。

　　其三，人民幣貶值在一定程度上已經(jīng)成為趨勢，尤其是整個(gè)國際經(jīng)濟形勢依然嚴峻，經(jīng)濟下行壓力在今后的一個(gè)時(shí)期內依舊存在，對于公眾而言投資渠道依舊狹窄，銀行存款實(shí)際利率為負的現實(shí)短期內不可能改觀(guān)，要想追求資產(chǎn)保值增值除了擁有黃金與美元之外，似乎還沒(méi)有其他更好的選擇方式，出于謹慎性考量以及對比性、性?xún)r(jià)比等因素的考慮，公眾還是相信房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)性、穩健性、稀缺資源性不會(huì )輕易改變。這樣，在一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已是三四線(xiàn)城市超過(guò)10倍乃至20倍的誘導下，公眾會(huì )堅定地認為投資三四線(xiàn)城市的樓市，仍具有較好的保值增值空間。因而，在長(cháng)沙、鄭州、無(wú)錫、永州等非限購城市，呈現出量?jì)r(jià)雙長(cháng)的反常景象，不足為奇。

　　人無(wú)遠慮必有近憂(yōu)，在我國經(jīng)濟剛剛企穩呈回升態(tài)勢的今天，經(jīng)濟實(shí)體的內生性增長(cháng)動(dòng)能仍十分匱乏，一旦資金在各地樓市“此消彼長(cháng)”的推動(dòng)下，涌向三四線(xiàn)非限購城市的樓市“覓食”，再加上銀行對樓市貸款的投放，勢必導致經(jīng)濟實(shí)體資金投入的相對減少，極有可能令各地經(jīng)濟穩增長(cháng)的努力前功盡棄。

　　時(shí)下，各級管理者既要審視各地樓市演繹“此消彼長(cháng)”鬧劇產(chǎn)生的內在危害，又要前瞻地感悟到樓市需要的是軟著(zhù)陸，而不是“你方唱罷我方登場(chǎng)”的反復演繹，還要出臺治本之策全面規范房地產(chǎn)業(yè)，消除各地依賴(lài)土地財政的弊病，集中人力、物力、財力將資金引入實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的源頭，全力破除樓市對經(jīng)濟穩增長(cháng)的束縛。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)