3月4日上午，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩在回應房地產(chǎn)稅時(shí)表示：今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會(huì )審議的安排。

　　其實(shí)房地產(chǎn)稅今年繼續跳票的消息，早在去年年底就已經(jīng)基本確認。中國人民銀行參事盛松成去年12月18日曾在上海公開(kāi)表示，房地產(chǎn)稅設計復雜，估計5年內難推出。不過(guò)房地產(chǎn)稅的話(huà)題實(shí)在是熱度太高，以致今年兩會(huì )期間仍有不少人對此抱有期待。前幾天，知名財經(jīng)評論家葉檀再次提出，根據政策周期，根據經(jīng)濟轉型周期，不止今年，2020年以前都不必太擔心房產(chǎn)稅。

　　雖然截至目前，“兩會(huì )”的地產(chǎn)重頭戲——房地產(chǎn)稅已經(jīng)確認今年“不約了”。但一年之計在“兩會(huì )”，對于正處在轉折期的樓市來(lái)說(shuō)，“兩會(huì )”中提出的每一項房地產(chǎn)相關(guān)政策，都有可能左右全年乃至未來(lái)的樓市動(dòng)向。

　　那么除了房地產(chǎn)稅，近期“兩會(huì )”還有哪些熱點(diǎn)問(wèn)題，可能影響今后房?jì)r(jià)走勢?

　　關(guān)于增加供地

　　3月5日發(fā)布的政府工作報告中指出，“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。有專(zhuān)家分析，“房?jì)r(jià)上漲壓力大”的城市主要包括天津、武漢等10個(gè)城市。

　　去年，天津已經(jīng)發(fā)布了未來(lái)三年的住宅用地供應滾動(dòng)的總體計劃。關(guān)于細節方面如何進(jìn)一步落實(shí)“合理增加住宅用地”的決議，業(yè)內人士認為，近期土拍市場(chǎng)上出現的拼自持、搖號等已成為土地調控政策的有力補充。未來(lái)，天津土拍或將出臺更多新機制促進(jìn)合理供地，促進(jìn)土地價(jià)格對房?jì)r(jià)的積極影響。

　　關(guān)于規范市場(chǎng)

　　“規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為”，是政府工作報告中的另一項重要內容。而同樣是在2016年底，天津市出臺“津三條”新政規范樓市，嚴厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構哄抬房?jì)r(jià)、無(wú)證售房、捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、發(fā)布虛假信息等不正當經(jīng)營(yíng)行為。

　　恰好在近期，由于天津新房供應不足，北辰區、西青區等熱點(diǎn)板塊的少數項目又出現了倒賣(mài)“房票”現象。不過(guò)相比去年武清“房票”問(wèn)題帶來(lái)的房?jì)r(jià)、市場(chǎng)混亂，此次的房票亂象很快得到控制，多家相關(guān)房企加強了自查力度。

　　2017年，我國的貨幣政策將保持穩健中性，樓市總體運行環(huán)境既不會(huì )太緊也不會(huì )太松。從目前的趨勢來(lái)看，調控政策的主旨依然是促進(jìn)樓市穩定運行，防止樓市大起大落。

　　天津市場(chǎng)方面，土拍市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范性都在不斷提升，“地王”、“房票”等突發(fā)性因素對于天津樓市的影響力正在減弱。所以小白覺(jué)得，“兩會(huì )”后的天津房?jì)r(jià)或將不會(huì )出現較大起伏，除了個(gè)別熱點(diǎn)地區可能有波動(dòng)空間外，房?jì)r(jià)整體走勢仍將以穩定為主。

　　來(lái)源：津地產(chǎn)