北京市首個(gè)共有產(chǎn)權住房項目——朝陽(yáng)區錦都家園發(fā)布搖號公告，將于9月30日14時(shí)30分舉行公開(kāi)搖號儀式。當天，也是《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》的正式實(shí)施日。該項目共有份額購房人和政府各占50%。另外，共有產(chǎn)權住房中，50%是個(gè)人產(chǎn)權份額比例的“保底線(xiàn)”。

　　此次錦都家園共有產(chǎn)權住房項目銷(xiāo)售均價(jià)22000元/平方米，共有427套房源。

　　由于錦都家園項目在《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》出臺前已開(kāi)通申購，申購條件是按照原自住房的政策。之前申購并通過(guò)核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷(xiāo)售、管理，都將按照共有產(chǎn)權住房的政策，即該項目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權住房。

　　公告顯示，該項目的房屋產(chǎn)權由購房人與政府按份共有，其中政府產(chǎn)權份額暫由北京市朝陽(yáng)區住房保障事務(wù)中心代為持有。

　　該項目搖號前，北京市朝陽(yáng)區住房保障事務(wù)中心委托房地產(chǎn)評估機構，對購房人與政府共有份額比例進(jìn)行評估，根據《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區住房保障事務(wù)中心(政府產(chǎn)權份額代持機構)持有剩余50%份額。

　　根據公告，此次搖號按照銷(xiāo)售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號。

　　第一組為朝陽(yáng)區戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區工作的本市其他區戶(hù)籍無(wú)房家庭，共95965戶(hù)。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

　　第二組為在朝陽(yáng)區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭，共25221戶(hù)。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套，占該項目總房源的30%。

　　■ 看點(diǎn)

　　個(gè)人產(chǎn)權份額比例將“就高”

　　共有產(chǎn)權份額比例究竟如何確定?根據月底實(shí)施的《暫行辦法》，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jì)r(jià)格的比例確定。

　　共有產(chǎn)權住房項目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估，并由市住建委會(huì )同市發(fā)改委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。

　　舉例而言，某個(gè)共有產(chǎn)權住房項目，供地時(shí)確定將來(lái)的銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號、選房時(shí)該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jì)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話(huà)，那么購房人占有的產(chǎn)權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權份額。

　　在評估確定普通商品住房?jì)r(jià)格后，會(huì )在這個(gè)價(jià)格的基礎上打個(gè)9折(政府的第一項讓利)，確定出計算產(chǎn)權比例的“分母”。

　　以錦都家園為例，評估機構評估出來(lái)該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是5.6萬(wàn)元/平米。打9折后，是5.04萬(wàn)元/平米。

　　用2.2萬(wàn)元為分子，5.04萬(wàn)元為分母，計算出的個(gè)人份額比例為43%。不過(guò)，如果個(gè)人份額的計算結果略低于50%，那么依然會(huì )按照50%最終確定(政府的第二項讓利)。也就是說(shuō)，50%是個(gè)人產(chǎn)權份額比例的“保底線(xiàn)”。

　　據悉，共有產(chǎn)權房的個(gè)人產(chǎn)權份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%等以此類(lèi)推，一共10檔。

　　個(gè)人產(chǎn)權份額比例按照“就高”的原則來(lái)確定，如果一個(gè)項目，評估出個(gè)人產(chǎn)權份額比例是51%時(shí)，最終就按照55%來(lái)算;如果評估的結果是67%，就按70%算。

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　　來(lái)源：新京報