就在2017年全國兩會(huì )召開(kāi)前，國新辦新聞發(fā)布會(huì )一周之內風(fēng)風(fēng)火火上演了兩場(chǎng)大戲，很有點(diǎn)造氣氛的感覺(jué)，一場(chǎng)保監會(huì )主席、副主席上場(chǎng)，一場(chǎng)住建部部長(cháng)、副部長(cháng)出席，都是大家最關(guān)心的話(huà)題，毫不回避地回答，很是過(guò)癮。

　　但過(guò)癮之余，大家最關(guān)心的還是在這些主政官員的只言片語(yǔ)中嗅到最真實(shí)的政策走向，保險資金在市場(chǎng)翻云覆雨是件事，但是更多人還是在關(guān)心房?jì)r(jià)的事，關(guān)心房產(chǎn)稅的事。

　　房?jì)r(jià)會(huì )怎么走?房產(chǎn)稅還會(huì )等多久?不一樣的人關(guān)注角度不一樣，有房的沒(méi)房的，房多的房少的，房大的房小的，心理都不同。

　　先問(wèn)房?jì)r(jià)，這個(gè)問(wèn)題大家最關(guān)心，上一輪暴漲后，一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)躍升，很多人感覺(jué)這輩子都和這些城市里的房子沒(méi)啥關(guān)系了。那么，房?jì)r(jià)今年會(huì )怎樣?新聞發(fā)布會(huì )上，各路記者問(wèn)了不少問(wèn)題，唯獨房?jì)r(jià)問(wèn)題被問(wèn)兩次。

　　前一次是《人民日報》、人民網(wǎng)記者問(wèn)陳部長(cháng)的，“百姓最關(guān)心的還是今年的房?jì)r(jià)到底會(huì )不會(huì )漲，請問(wèn)陳部長(cháng)是如何看待今年房?jì)r(jià)的走勢?您如何評判未來(lái)中國房?jì)r(jià)的發(fā)展趨勢?”后一次是《新京報》記者問(wèn)的，“去年一些熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)上升比較快，引起了輿論和社會(huì )的高度關(guān)注，想跟您請教一下，您怎么看待熱點(diǎn)城市今年房地產(chǎn)的形勢?”

　　其實(shí)，兩個(gè)問(wèn)題有細微區別，前者是全局，后者是熱點(diǎn)，但陳部長(cháng)的回答前后一致，用國家統計局剛公布的數據說(shuō)話(huà)，這些數據我們在統計局網(wǎng)站上都看得到，一張表是全國70個(gè)重點(diǎn)城市的，一張表是15個(gè)熱點(diǎn)城市的。

　　情況也基本一致，1月份環(huán)比看，一線(xiàn)城市新建商品房住宅價(jià)格繼續持平，二線(xiàn)城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%，三線(xiàn)城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。而1月份15個(gè)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市情況，11個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1-0.5個(gè)百分點(diǎn)之間，3個(gè)城市持平。

　　所以答案是，無(wú)論看70個(gè)城市還是看15個(gè)熱點(diǎn)城市，無(wú)論看環(huán)比還是看同比，“估計一季度還會(huì )繼續趨穩。”

　　用新建商品房住宅價(jià)格走勢說(shuō)話(huà)，統計局在其網(wǎng)站上發(fā)布的數據解讀稿也是這個(gè)思路，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀房?jì)r(jià)數據，也得出1月份一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)進(jìn)一步趨穩，引用的也是新建房數據。

　　但是，其實(shí)在統計局發(fā)布的數據中，還有另一張表，2017年1月70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格指數的變化表，在這張表中，我們可以找到15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的二手房?jì)r(jià)格情況。

　　如上，在新房?jì)r(jià)格上，15個(gè)城市有11個(gè)城市環(huán)比下降，降幅在0.1-0.5個(gè)百分點(diǎn)之間，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市上漲，持平的是北京、杭州、成都，上漲的是廣州只有0.6%。如果我們看二手房呢?15個(gè)城市，上漲的就有9個(gè)城市了，下降的6個(gè)城市，其中下降0.1%的有南京、合肥、無(wú)錫、深圳，濟南下滑0.2%，上海最多，下滑0.4%。

　　以北京為例，我們能夠了解的是新建住房大多數都在郊區，所以二手房交易價(jià)格和成交量往往更能代表這些城市的整體房?jì)r(jià)走勢，如此看來(lái)，1月份房?jì)r(jià)的趨穩還是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，當然，即使是這樣的數據也已經(jīng)是一個(gè)趨穩的態(tài)勢了，只不過(guò)，看二手房數據并沒(méi)有比看新建住宅數據那么輕松。

　　來(lái)源：海廣網(wǎng) 作者：程凱

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)