經(jīng)中國冶金科工集團有限公司批準，隸屬于中國中冶的南京臨江老城改造建設投資有限公司擬“打包”掛牌轉讓其旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權及相關(guān)債權，合計掛牌價(jià)格約為35.13億元。該6家房地產(chǎn)公司主要資產(chǎn)是擁有11個(gè)地塊，這些地塊正是2010年南京“地王”的一部分，該項目屬整體股權轉讓項目。

打包轉讓六地產(chǎn)公司

    根據掛牌信息，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權項目轉讓方為南京臨江老城改造建設投資有限公司。公開(kāi)資料顯示，中冶置業(yè)集團有限公司持有南京臨江老城改造建設投資有限公司98.52%的股權。中冶置業(yè)為中國中冶（601618）獨資的大型國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也是中國中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
    本次掛牌轉讓的項目包括：南京大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司13324萬(wàn)元債權、南京麗笙置業(yè)有限公司100%股權及34831萬(wàn)元債權、南京喜瑪拉雅置業(yè)有限公司100%股權及23746萬(wàn)元債權、南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權及43280.29萬(wàn)元債權、南京證大三角洲置業(yè)有限公司100%股權及61397.28萬(wàn)元債權。根據公告，該六個(gè)項目同時(shí)在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓?zhuān)庀蚴茏尫綉瑫r(shí)舉牌受讓以上六個(gè)項目。
    該南京項目掛牌金額最高的當屬南京水清木華置業(yè)有限公司100%股權及53001萬(wàn)元債權，掛牌價(jià)格為人民幣116247.03萬(wàn)元，其中股權轉讓價(jià)格為63246.03萬(wàn)元。該公司成立于2014年5月22日，據評估，其凈資產(chǎn)賬面值為2000萬(wàn)元，但評估值則大幅增值至63246.03萬(wàn)元。評估大幅增值的原因為水清木華置業(yè)公司旗下?lián)碛袃蓚€(gè)地塊，即南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內07-08、07-09地塊，土地面積分別為9,059.62平米、6,506.24平米，土地價(jià)款合計5.5001億元。
    其余五家掛牌轉讓公司情況與水清木華置業(yè)公司類(lèi)似，均成立于2014年，注冊資本均為2000萬(wàn)元，主營(yíng)均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，評估值也都因為旗下?lián)碛械貕K而大幅增值。
    根據統計，該6家公司共計擁有11個(gè)地塊，均位于南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內，土地價(jià)款合計約為24.15億元。

南京“地王”遭分解

    南京臨江老城改造建設投資有限公司此次掛牌轉讓的地塊來(lái)頭不小，正是2010年的南京“地王”的一部分。
    根據中國中冶2010年公告，2010年9月19日，南京臨江老城改造建設投資有限公司通過(guò)競拍取得南京市下關(guān)區濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊土地使用權，土地出讓價(jià)分別為121.41億元人民幣和78.93億元人民幣，合計200.34億元人民幣。
    資料顯示，200.34億元的總價(jià)不僅刷新了南京的地王紀錄，且位列國內總價(jià)地王第二位。
    不過(guò)，自2014年一季度以來(lái)，南京臨江老城改造建設投資有限公司先后通過(guò)公開(kāi)掛牌方式將其持有的多家房地產(chǎn)公司股權及債權轉讓?zhuān)饕婕捌煜?號地塊內的數個(gè)地塊。根據中國中冶2014年的公告，轉讓的原因為：由于1、3號地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項目開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)及項目公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開(kāi)發(fā)，并擬根據項目規劃所確定的業(yè)態(tài)引進(jìn)其他方參與1號地的開(kāi)發(fā)，或分階段通過(guò)股權掛牌的方式進(jìn)行轉讓。交易有利于增加公司現金流入，減少應收賬款，降低帶息負債規模。
    值得注意的是，中國中冶將從項目轉讓中獲得一定的收益，交易所得款項擬用于補充營(yíng)運資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)