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| 中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權及37693.74342萬(wàn)元債權 |
| 標的名稱(chēng) | 中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權及37693.74342萬(wàn)元債權 | ||
| 項目編號 | G314BJ1006413 | 掛牌價(jià)格 | 53605.74342萬(wàn)元 |
| 首次登載報刊 | 證券時(shí)報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2014-11-27 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | 2014-12-24 |
| 標的所在地區 | 中國-海南省-?？谑?nbsp; | 標的所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
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標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱(chēng) | 中維地產(chǎn)海南有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-海南省-?？谑校ê？谑协偵絽^府城鎮甘蔗園） | |||||
| 法定代表人 | 潘明 | |||||
| 成立時(shí)間 | 2011-10-17 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 14536.28 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有獨資公司（企業(yè)） | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 58390376-1 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，房屋銷(xiāo)售，裝飾工程，建筑材料銷(xiāo)售。（一般經(jīng)營(yíng)項目自主經(jīng)營(yíng)項目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項目憑相關(guān)許可證或者批準文件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)） | |||||
| 職工人數 | 0 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱(chēng) | 持股比例 | ||||
| 1 | 海南紅塔卷煙有限責任公司 | 100% | ||||
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主要財務(wù) |
以下數據出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2013年度 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 0 | 0 | 0 | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 44338.13 | 43338.13 | 1000 | ||||
| 審計機構 | 上海眾華滬銀會(huì )計師事務(wù)所有限公司 | |||||
| 以下數據出自企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2014-10-31 | 0 | 0 | 0 | |||
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 53805.5 | 39269.22 | 14536.28 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬(wàn)元） |
評估機構 | 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國煙草總公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2014-09-23 | |||||
| 評估基準日 | 2014-01-31 | |||||
| 項目 | 賬面價(jià)值 | 評估價(jià)值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬(wàn)元） | 53812.28 | 54009.89 | ||||
| 負債總計（萬(wàn)元） | 39276 | 38098.57 | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） | 14536.28 | 15911.32 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 53605.06342（萬(wàn)元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 恒信弘正會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司 | |||||
| 律師事務(wù)所 | 海南新概念律師事務(wù)所 | |||||
| 內部審議情況 | 董事會(huì )決議 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 1、本項目為股權及債權項目，標的掛牌價(jià)格為：53605.74342萬(wàn)元，股權掛牌價(jià)格為15912萬(wàn)元，債權掛牌價(jià)格為37693.74342萬(wàn)元。 2、標的企業(yè)中維地產(chǎn)海南有限公司與?？谑袊临Y源局簽訂了原廠(chǎng)址地塊的國有建設用地出讓合同，并獲得了?？谑蓄C發(fā)的國有土地使用證（證號：?？谑袊肹2013]第005490號），要求開(kāi)發(fā)時(shí)間為2013年12月30日至2016年12月30日。商業(yè)開(kāi)發(fā)的小區定名為“天街華府”。天街華府項目已由?？谑协偵絽^政府相關(guān)部門(mén)批準立項，有關(guān)所涉及區域內的拆遷補償安置工作系根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等國家有關(guān)法律、法規，結合本地實(shí)際情況，參照《?？谑信飸?hù)區（城中村）改造征收補償安置若干意見(jiàn)》制定，具體拆遷安置補償辦法詳見(jiàn)股權轉讓方案。 3、本項目轉讓條件中所涉及的不可談判條款中關(guān)于安置房的面積、限價(jià)房的面積及價(jià)格、安置套數、車(chē)位要求、工期要求等均為本次股權轉讓不可缺少的一部分，詳情已在股權轉讓方案中有所體現。 4、本項目股權轉讓方案已得到上級主管部門(mén)“中國煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心”的批準（中煙實(shí)[2014]255號）及我司第六屆八次職工代表大會(huì )通過(guò)，符合國有產(chǎn)權轉讓相關(guān)法律法規。 5、標的企業(yè)項下地塊?？谑袊茫?013）第005490號國有土地使用權證中記載：根據《國有建設用地限期開(kāi)發(fā)協(xié)議》，該宗地建設項目動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。標的企業(yè)于2014年再次向政府提出延期開(kāi)發(fā)至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中，若因延期開(kāi)發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費用。 6、標的企業(yè)項下地塊上有17幢建筑物，總建筑面積為45162.90㎡，該部分建筑物產(chǎn)權在轉讓方及職工個(gè)人名下，未納入評估范圍。本次轉讓標的，職工安置住房采用先建后拆方式，即在安置房建成并交付使用后，再進(jìn)行該地塊房產(chǎn)的拆遷、補償和安置工作。 7、本項目公示的《交易合同》的有關(guān)附件在北交所及海南產(chǎn)權交易所備查，上述披露內容的具體情況詳見(jiàn)《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》、《轉讓方案》等備查文件。 8、本項目的收費按照海南產(chǎn)權交易所的收費標準收取，請意向受讓方自行了解。 | ||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 海南紅塔卷煙有限責任公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]海南省[460000]?？谑衃460100]美蘭區[460108]?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區云龍產(chǎn)業(yè)園 | |||||
| 法定代表人 | 鄭中文 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 47116 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 其他有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 煙草工業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 73584121-4 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心 | |||||
| 組織機構代碼 | 73584121-4 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 海南紅塔卷煙有限責任公司董事會(huì ) | |||||
| 決議類(lèi)型 | 董事會(huì )決議 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） | 53605.74342 | ||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方需繳納保證金人民幣1億元至海南產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)，意向受讓方被確認為受讓方后五個(gè)工作日內與轉讓方簽訂掛牌公示的《交易合同》，保證金轉為交易價(jià)款的一部分，若在五個(gè)工作日內未與轉讓方簽訂合同的，視為違約，保證金將被扣除；受讓方在合同簽訂之日起一個(gè)月內需將剩余交易價(jià)款及服務(wù)費一次性支付至海南產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)。若未按規定時(shí)間支付的，視為違約，轉讓方有權解除《交易合同》，保證金將被扣除，并保留要求受讓方賠償損失的權利。 2、意向受讓方須書(shū)面承諾被確認為受讓方后，《交易合同》簽訂后一個(gè)月內，受讓方需代標的企業(yè)向轉讓方提交確保安置商品房工期的履約保證金合計：人民幣4000萬(wàn)元，并轉入轉讓方指定賬戶(hù)，受讓方按約定期限交房后，轉讓方在十四個(gè)工作日內無(wú)息返還；同時(shí)，《交易合同》簽訂后一個(gè)月內受讓方須與轉讓方簽署三方共管協(xié)議，由受讓方建立共管賬戶(hù)并轉入標的企業(yè)所在項目的安置商品房建設資金人民幣2億元，雙方共管，用于保障轉讓方安置商品房建設所需的建設資金。受讓方負責本項目地塊內現有住房拆遷、補償和在本項目地塊內就近安置的所有工作，并承擔拆遷、補償和安置費用。 3、意向受讓方須書(shū)面承諾無(wú)條件接受標的企業(yè)項目前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中對外簽訂的一切法律文書(shū)，包括不限于簽訂的《環(huán)境影響評價(jià)合同》（ZWDC-XM-0004-GC-HT-0008）及《建設工程設計合同》(ZWDC-XM-0007-GC-HT-0011)等（上述文件在北交所備查）。 4、標的企業(yè)前期已完成項目地塊部分巖土工程詳細勘察項目的公開(kāi)招標工作，并已發(fā)出中標通知書(shū)，受讓方須書(shū)面承諾同意標的企業(yè)繼續完成就巖土工程詳細勘察項目與中標方洽商合同簽訂等后續事宜。 5、標的企業(yè)于2014年再次向政府提出本項目地塊延期開(kāi)發(fā)至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中，意向受讓方須書(shū)面承諾若因延期開(kāi)發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費用，則由受讓方代標的企業(yè)支付。 6、標的企業(yè)所屬項目地塊已經(jīng)批復的容積率為3.0，其中2.5容積率的土地使用權費用已經(jīng)繳納，容積率由2.5調增到3.0增容部分的費用未繳納, 意向受讓方須書(shū)面承諾若需調整容積率,增容部分的費用由受讓方代標的企業(yè)支付。 7、股權變更過(guò)戶(hù)手續由受讓方負責辦理，轉讓方協(xié)助，辦理股權變更過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費按照國家規定各自承擔，本次交易應繳納的交易服務(wù)費按照海南產(chǎn)權交易所收費標準各自承擔。 8、意向受讓方須書(shū)面承諾受讓本項目須接受以下不可談判條款： （1）標的企業(yè)所在地塊第一期開(kāi)發(fā)的商品房源面積不得少于198000.00㎡，并按照以下安置標準優(yōu)先提供給轉讓方選擇： ①安置房總建筑面積為165162.9㎡；其中：45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補償面積，120000㎡為安置限價(jià)房面積； ②120000㎡安置限價(jià)房的均價(jià)：4300元/㎡； ③安置套數：不少于1100套； ④車(chē)位及車(chē)位均價(jià)：1000個(gè)車(chē)位，均價(jià)：9萬(wàn)元/個(gè) ⑤在雙方約定時(shí)間內轉讓方選購工作完成后，若有剩余的房產(chǎn)和車(chē)位，則由標的企業(yè)統一處置； （2）標的企業(yè)原則上應按照轉讓方提供的本項目地塊概念性設計方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)運作，保證轉讓方回購房和安置房與本項目同期建設的商品房具備相同的品質(zhì)和標準。其中第一期開(kāi)發(fā)的商品房（供轉讓方回購和安置）初步設計方案，須經(jīng)過(guò)轉讓方根據股權轉讓方案第七點(diǎn)“安置小區建造標準”進(jìn)行確認后方可實(shí)施。 （3）安置商品房的工期要求：自《交易合同》正式生效之日起30個(gè)月內，在本項目地塊內按照同期建設的商品房建設標準提供不少于1100套總建筑面積約165162.9㎡的商品房給轉讓方，其中：45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補償面積，120000㎡為安置限價(jià)房面積；并一次性交付使用。 （4）標的企業(yè)須嚴格執行股權轉讓方案中第六點(diǎn)“拆遷安置補償辦法”，并按該辦法的要求負責本項目地塊內現有住房拆遷、補償和在本地塊內就近安置的所有工作，同房屋產(chǎn)權所有人協(xié)商處理房屋拆遷、補償和安置等事宜，包括但不限于簽訂拆遷補償協(xié)議、妥善處理協(xié)議執行過(guò)程發(fā)生的不可預測事件等。在老舊建筑物沒(méi)有全面完成征收、拆遷和妥善安置之前，標的企業(yè)不得轉讓、抵押、外租老舊建筑物所屬的土地權益。 （5）標的企業(yè)必須嚴格遵守國家的法律法規，按照國家相關(guān)規定和標準做好本地塊內現有住房征收、拆遷和妥善安置的所有工作，不得出現強拆等違法行為，房屋拆除及辦理房產(chǎn)注銷(xiāo)等相關(guān)費用由標的企業(yè)承擔。 （6）標的企業(yè)在交付給轉讓方安置商品房的同時(shí)，應按照設計圖紙完成相應的小區配套設施工作（包含但不限于小區道路、綠化、園林景觀(guān)、安防監控、路燈照明、停車(chē)位等）。 （7）標的企業(yè)負責統一辦理轉讓方及指定購房者所獲得的安置商品房產(chǎn)權證和土地分割證，辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用按照國家相關(guān)規定執行；同時(shí)，協(xié)助辦理住房公積金貸款。 （8）轉讓方指定的購房者有權在標的企業(yè)同期開(kāi)發(fā)的商品房中選購大面積戶(hù)型，標的企業(yè)應給予支持，超出安置面積部分由購房者按市場(chǎng)價(jià)給標的企業(yè)補足購房款。 9、意向受讓方須書(shū)面承諾，成為受讓方后除代標的企業(yè)償還所欠轉讓方借款之外（即該標的名稱(chēng)中債權部分），剩余標的企業(yè)債務(wù)根據國家相關(guān)法律法規及有關(guān)合同執行。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為在中華人民共和國境內合法存續的企業(yè)法人，注冊資本金不低于人民幣1億元（以營(yíng)業(yè)執照為準）。 2、意向受讓方須具有合格有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2級以上資質(zhì)（提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)），且近三年內具有從事與標的公司類(lèi)似的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗（需提供建筑面積20萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資料）。 3、本項目不接受聯(lián)合體報名方式受讓。 4、符合國家相關(guān)法律法規的要求。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 10000萬(wàn)元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 | |||||
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 | 延期 ( 不變更掛牌條件，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)， 直至征集到意向受讓方。 ) | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網(wǎng)絡(luò )競價(jià)(多次報價(jià)) |
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| 權重報價(jià)或招投標主要內容、動(dòng)態(tài)報價(jià) 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函》 |
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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)
電話(huà)/網(wǎng)站留言--初步調研--初步意向匹配--簽署保密承諾函--項目跟蹤/對接--簽署摘牌委托--輔導施行摘牌。
項目信息真實(shí)可靠，主要源于產(chǎn)交所掛牌國資項目。我們可提供商機查證、摘牌輔導、決策支持等服務(wù)。
客戶(hù)方確定初步意向后，我司委派專(zhuān)業(yè)團隊提供交易資源對接、合規性指導、協(xié)助排除交易疑難等交易支持。
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