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| 武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司67.08%股權 |
| 標的名稱(chēng) | 武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司67.08%股權 | ||
| 項目編號 | G315BJ1006651 | 掛牌價(jià)格 | 160700萬(wàn)元 |
| 首次登載報刊 | 上海證券報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2015-04-28 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | 2015-05-26 |
| 標的所在地區 | 中國-湖北省-武漢市 | 標的所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
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標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱(chēng) | 武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-湖北省-武漢市（東西湖區鑫橋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園） | |||||
| 法定代表人 | 鄒禧祥 | |||||
| 成立時(shí)間 | 1994-02-06 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 8515.49 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 44162961-3 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、工程設計、技術(shù)咨詢(xún)；建筑裝飾材料、五金水暖、辦公設備批發(fā)兼零售；物業(yè)管理。 | |||||
| 職工人數 | 222 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱(chēng) | 持股比例 | ||||
| 1 | 中國航天三江集團公司 | 67.08% | ||||
| 2 | 李景華 | 12.8% | ||||
| 3 | 熊旭紅 | 12.37% | ||||
| 4 | 李啟科 | 4.15% | ||||
| 5 | 吳凌之 | 3.6% | ||||
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主要財務(wù) |
以下數據出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2014年度 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 136624.32 | 22105.86 | 16261.99 | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 404437.19 | 325163.42 | 79273.77 | ||||
| 審計機構 | 信永中和會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙) | |||||
| 以下數據出自企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2015-03-31 | 23644.85 | 3036.32 | 2710.45 | |||
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 季報 | 324637.1 | 240580.85 | 84056.25 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬(wàn)元） |
評估機構 | 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國航天科工集團公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2015-04-27 | |||||
| 評估基準日 | 2014-09-30 | |||||
| 項目 | 賬面價(jià)值 | 評估價(jià)值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬(wàn)元） | 327515.24 | 486765.27 | ||||
| 負債總計（萬(wàn)元） | 247268.14 | 247268.14 | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） | 80247.1 | 239497.13 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 160654.674804（萬(wàn)元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 上海東洲政信會(huì )計師事務(wù)所有限公司 | |||||
| 律師事務(wù)所 | 湖北正信律師事務(wù)所 | |||||
| 內部審議情況 | 股東會(huì )決議 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 提請意向受讓方關(guān)注《資產(chǎn)評估報告》中“重大特別事項”。其他詳見(jiàn)《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》等文件資料。 | ||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 中國航天三江集團公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]湖北省[420000]武漢市[420100]東西湖區[420112]東西湖金山大道九號 | |||||
| 法定代表人 | 吳寶林 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 64430 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 國有企業(yè) | |||||
| 所屬行業(yè) | 機械工業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 30002203-3 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 67.08% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 67.08% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 國務(wù)院國資委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國航天科工集團公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 71092524-3 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中國航天科工集團公司 | |||||
| 決議類(lèi)型 | 批復 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） | 160700 | ||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在獲得資格確認后1個(gè)工作日內，應支付交易保證金人民幣32140萬(wàn)元（以截止日17：00之前到賬為準）到北京產(chǎn)權交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易所”）指定賬戶(hù)，逾期未交納交易保證金視為放棄受讓資格。信息發(fā)布期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，采用協(xié)議方式轉讓?zhuān)呀患{的交易保證金在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后全部轉為產(chǎn)權交易價(jià)款的一部分。如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式轉讓?zhuān)灰妆ＷC金轉為競價(jià)保證金，一旦該意向受讓方競價(jià)成功，則競價(jià)保證金在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后全部轉為產(chǎn)權交易價(jià)款的一部分。未競買(mǎi)成功的意向受讓方支付的交易保證金按規定返還。 2、意向受讓方通過(guò)資格確認并且交納交易保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本轉讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容。 3、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，設定如下內容作為要約，當事人一旦通過(guò)資格確認且交納交易保證金，即為對如下內容做出的承諾，若非轉讓方原因，當出現以下任何一種情況時(shí)，轉讓方與交易所有權全部扣除該意向受讓方交易保證金，作為對轉讓方等相關(guān)方的補償金：（1）意向受讓方通過(guò)資格確認并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）信息發(fā)布期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方時(shí)，意向受讓方通過(guò)資格確認并交納交易保證金后未在規定時(shí)間內參加后續競價(jià)程序的；（3）在競價(jià)程序中各競買(mǎi)人均未報價(jià)的；（4）意向受讓方存在影響正常轉讓、競價(jià)公正性或其他違反競價(jià)程序要求的情形的；（5）受讓方未在規定時(shí)間內簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。 4、意向受讓方在參與受讓該項目時(shí),需書(shū)面承諾同意如下事項： （1）同意接受本項目公告的《產(chǎn)權交易合同》。 （2）同意被確定為最終受讓方后，在3個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后5個(gè)工作日內一次性將剩余交易價(jià)款支付到交易所指定賬戶(hù)，同意未按約定期限支付交易價(jià)款的，向轉讓方支付逾期付款違約金，違約金按照延遲支付期間應付價(jià)款的每日萬(wàn)分之十計算，逾期付款超過(guò)二十日，轉讓方有權解除《產(chǎn)權交易合同》，受讓方按照轉讓價(jià)款的20%承擔違約責任，并承擔轉讓方及標的企業(yè)因此遭受的損失。 （3）同意交易所在收到受讓方支付的全部交易價(jià)款及轉讓方提交的劃款申請后即可將全部交易價(jià)款劃轉到轉讓方指定賬戶(hù)。（由此產(chǎn)生的后果與交易所及雙方委托的經(jīng)紀機構無(wú)關(guān)） （4）同意標的企業(yè)繼續履行與職工簽訂的現有勞動(dòng)合同。 （5）同意于本次產(chǎn)權轉讓的工商變更時(shí)，同時(shí)變更標的企業(yè)及標的企業(yè)的控股子公司名稱(chēng)，使得名稱(chēng)中不含“航天”及“三江”字樣。 （6）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)對轉讓方負有19500萬(wàn)元借款（本金），對應轉讓方擁有對標的企業(yè)的19500萬(wàn)元債權，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以19500萬(wàn)元的價(jià)格受讓轉讓方對標的企業(yè)的19500萬(wàn)元債權，且同意支付2015年1月1日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （7）鑒于截止2015年4月17日，轉讓方委托航天科工財務(wù)有限責任公司（下稱(chēng)財務(wù)公司）向標的企業(yè)發(fā)放貸款84550萬(wàn)元（本金），對應財務(wù)公司擁有對標的企業(yè)的84550萬(wàn)元債權，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以84550萬(wàn)元的價(jià)格受讓轉讓方對財務(wù)公司的84550萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （8）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)對財務(wù)公司負有66150萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對標的企業(yè)的66150萬(wàn)元債權，此項借款由轉讓方提供擔保，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以66150萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對標的企業(yè)的66150萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （9）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)對財務(wù)公司負有33000萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對標的企業(yè)的33000萬(wàn)元債權，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以33000萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對標的企業(yè)的33000萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （10）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)的全資子公司湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司對財務(wù)公司負有14149萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司的14149萬(wàn)元債權，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以14149萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司的14149萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （11）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)的全資子公司武漢三江航天盤(pán)龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對財務(wù)公司負有15766萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對武漢三江航天盤(pán)龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的15766萬(wàn)元債權，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以15766萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對武漢三江航天盤(pán)龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的15766萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 5、意向受讓方在參與受讓該項目時(shí),需書(shū)面承諾同意如下事項： （1）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)的全資子公司武漢三江航天投資發(fā)展有限公司對財務(wù)公司負有23500萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對武漢三江航天投資發(fā)展有限公司的23500萬(wàn)元債權，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以23500萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對武漢三江航天投資發(fā)展有限公司的23500萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （2）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)的全資子公司武漢三江航天投資發(fā)展有限公司對華融國際信托有限責任公司（下稱(chēng)華融信托）負有30000萬(wàn)元借款（本金），對應華融信托擁有對武漢三江航天投資發(fā)展有限公司的30000萬(wàn)元債權，此項借款由轉讓方提供擔保，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意成為受讓方后，在華融信托同意的情況下，代替轉讓方為上述借款提供擔保，解除轉讓方的擔保責任；在華融信托不同意轉擔保的情況下，同意在受讓本項目的同時(shí)，以30000萬(wàn)元的價(jià)格受讓華融信托對武漢三江航天投資發(fā)展有限公司的30000萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息；若上述方案均未能取得華融信托同意，則同意向轉讓方支付還款保證金30000萬(wàn)元，并由轉讓方繼續對上述對華融信托借款承擔擔保責任。同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內與相關(guān)方辦結此項借款擔保變更手續或向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續或向轉讓方支付還款保證金30000萬(wàn)元、由轉讓方繼續承擔擔保責任，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （3）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)的控股子公司宜昌三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對財務(wù)公司負有6550萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對宜昌三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的6550萬(wàn)元債權，此項借款由轉讓方提供擔保，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以6550萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對宜昌三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的6550萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （4）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)的控股子公司武漢三江東立投資發(fā)展有限公司對財務(wù)公司負有7000萬(wàn)元借款（本金），對應財務(wù)公司擁有對武漢三江東立投資發(fā)展有限公司的7000萬(wàn)元債權，此項借款由轉讓方提供擔保，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意在受讓本項目的同時(shí)，以7000萬(wàn)元的價(jià)格受讓財務(wù)公司對武漢三江東立投資發(fā)展有限公司的7000萬(wàn)元債權，且同意支付2015年3月21日至債權轉移日期間的利息，同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向債權方支付上述款項并與相關(guān)方辦結此項債權轉移手續，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 （5）鑒于截止2015年4月17日，標的企業(yè)及其子公司及沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司銀湖左岸項目部在財務(wù)公司尚有140132290.53元的未到期財務(wù)公司承兌匯票，已全部由轉讓方提供擔保，為此意向受讓方須書(shū)面承諾：同意成為受讓方后，在與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后90日內，向轉讓方支付上述財務(wù)公司承兌匯票的全額還款保證金140132290.53元，并由轉讓方繼續對上述財務(wù)公司承兌匯票承擔擔保責任，同意此項為《產(chǎn)權交易合同》的生效條件之一。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法成立并有效存續的企業(yè)法人。 2、意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用，具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，需提供掛牌起始日期后不低于掛牌價(jià)的銀行存款證明（若不同銀行出具存款證明，出具日期須為同一天）。 3、本項目不接受信托、委托等隱名方式受讓。 4、國家法律、行政法規規定的其他條件。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 32140萬(wàn)元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 | |||||
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 | 信息發(fā)布終結 | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網(wǎng)絡(luò )競價(jià)(多次報價(jià)) |
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| 權重報價(jià)或招投標主要內容、動(dòng)態(tài)報價(jià) 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函》 |
附件：產(chǎn)權交易合同.doc
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電話(huà)/網(wǎng)站留言--初步調研--初步意向匹配--簽署保密承諾函--項目跟蹤/對接--簽署摘牌委托--輔導施行摘牌。
項目信息真實(shí)可靠，主要源于產(chǎn)交所掛牌國資項目。我們可提供商機查證、摘牌輔導、決策支持等服務(wù)。
客戶(hù)方確定初步意向后，我司委派專(zhuān)業(yè)團隊提供交易資源對接、合規性指導、協(xié)助排除交易疑難等交易支持。
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