北京南二環(huán)麗澤商務(wù)區寫(xiě)字樓公寓轉讓項目，項目房產(chǎn)位于北京市豐臺區南二環(huán)麗澤商務(wù)區，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，包括2棟寫(xiě)字樓和2棟公寓。地段好，交通通達，裝修大氣，全新交付?，F以股權形式轉讓?zhuān)瑓⒖純r(jià)格87億（半年有效）。

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項目房產(chǎn)基本情況

北京南二環(huán)麗澤商務(wù)區寫(xiě)字樓公寓轉讓項目，項目房產(chǎn)是集辦公、公寓、商業(yè)配套于一體的城市綜合體，總建面約22萬(wàn)平方米，包括2棟甲級寫(xiě)字樓和2棟高端公寓，單價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，相關(guān)參數如下：

1、位置信息

項目位于麗澤商務(wù)區，位于北京西二環(huán)到西三環(huán)之間，直線(xiàn)距離金融街6公里、CBD商務(wù)區12公里。

2、交通

臨近西三環(huán)麗澤橋，占據交通樞紐，四通八達。

【地鐵】14號線(xiàn)、16號線(xiàn)、9號線(xiàn)，1公里范圍內分布多個(gè)地鐵站，最近地鐵站步行僅200m。

【公交】74路、 83路、134路、395路、458路、631路、830路、958路、977路等，最近公交站步行100m。

【其他】直線(xiàn)距離豐臺站2km，北京西站3km，北京南站5km；緊鄰大興國際機場(chǎng)麗澤航站樓，距大興機場(chǎng)47km，距首首都國際機場(chǎng)40km。

3、周邊配套

項目?jì)扰鋫鋸秃闲蜕虡I(yè)空間，提供員工食堂、超市、書(shū)吧、咖啡廳、健身房等。

【商業(yè)中心】居然購物中心、首創(chuàng )龍湖北京麗澤天街、金唐購物中心、麗澤天地購物中心等。

【休閑】豐益公園、濱水文化公園、金中都城墻遺址公園、東管頭城市休閑公園、莊怡公園等。

【小區】麗新怡園、西宸原著(zhù)、豐益花園、萬(wàn)泉盛景園等。

4、其他

該寫(xiě)字樓門(mén)前立有附近有一棵兩百年歷史的古槐樹(shù)?！短饏T》記載：“請樹(shù)槐于王門(mén)內，有益者入，無(wú)益者距之。”槐樹(shù)崇拜是中國自古有之的文化現象，象征著(zhù)祥瑞、招財進(jìn)寶。

項目房產(chǎn)投資亮點(diǎn)

1、地處南二環(huán)，地段有優(yōu)勢

項目所在麗澤商務(wù)區是北京二三環(huán)之間仍有增量土地釋放的地區，也是市、區兩級重點(diǎn)發(fā)展的新興金融功能區。項目周邊入駐企業(yè)1000+，形成“金融+科技”的新興金融產(chǎn)業(yè)集群，商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚，發(fā)展前景廣闊。

2、樓齡新，辦公體驗好

CBD商務(wù)區同等級寫(xiě)字樓均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡，金融街區域最高達10萬(wàn)元/㎡，而本項目單價(jià)3.2萬(wàn)/㎡。同時(shí)，傳統商圈中很多寫(xiě)字樓樓齡較長(cháng)，本項目竣工于2023年，樓齡新，有利于享受更新的辦公體驗。

3、職住結合，功能復合

本項目包括辦公寫(xiě)字樓與公寓兩部分，整合商業(yè)、辦公與居住多種功能，形成具有自我調節功能的城市綜合體，有利于提高發(fā)展潛力。

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