某大型央企因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓咸陽(yáng)某五星級酒店及溫泉的83.72%股權，項目總占地100畝，其中包括占地20.26畝的溫泉中心，40畝的五星級酒店及40畝的房地產(chǎn)用地。其中五星級酒店總建筑面積達2.7萬(wàn)平方米，樓高10層，擁有225間豪華舒適的客房；房地產(chǎn)用地定位于中高檔住宅樓盤(pán)，規劃建筑面積12.6萬(wàn)平米。目前，地產(chǎn)項目基坑已經(jīng)開(kāi)挖，公司正積極推進(jìn)后續建設工作。

 由于該項目位于西咸新區西咸大道中段，與西寶高速、西安繞城高速和機場(chǎng)高速均有便捷的連接，交通十分便利，目前西咸新區高速發(fā)展的旅游業(yè)帶來(lái)更多的客流量，再加上獨特的溫泉特色，決定了該酒店具有巨大的發(fā)展空間，擬以6億價(jià)格轉讓。

地理位置

 秦都區是一座歷史文化古城，素有地下文物寶庫和天然博物館之美稱(chēng)，是咸陽(yáng)市“歷史文化名城”和“中國魅力城市”的重要組成部分。古老的絲綢之路以秦都為第一驛站，新亞歐大陸橋仍然以秦都作為重要的交通樞紐。

 秦都區的五大商業(yè)圈已經(jīng)初具規模，業(yè)態(tài)多元化、品牌國際化、景觀(guān)生態(tài)化的大都市商業(yè)氛圍正在形成，尤其是秦都區陳楊商圈的興起也帶動(dòng)了世紀大道的發(fā)展，更加大了酒店周邊的客流量。

區位分析

 西咸新區是經(jīng)國務(wù)院批準設立的首個(gè)以創(chuàng )新城市發(fā)展方式為主題的國家級新區。區域范圍涉及西安、咸陽(yáng)兩市所轄7縣23個(gè)鄉鎮和街道辦事處，規劃控制面積882平方公里。西咸新區是關(guān)中—天水經(jīng)濟區的核心區域，區位優(yōu)勢明顯、經(jīng)濟基礎良好、教育科技人才匯集、歷史文化底蘊深厚、自然生態(tài)環(huán)境較好，具備加快發(fā)展地條件和實(shí)力。

 西咸新區以周秦漢歷史遺跡和渭北帝陵歷史遺存帶為依托，發(fā)展歷史文化潛在的價(jià)值，打造西咸新區內集中彰顯“周秦漢”文化具有世界影響力的大遺址集中區，成為彰顯歷史文明、推動(dòng)國際文化交流的歷史文化基地。該酒店及溫泉位于西咸新區西咸大道中段，屬于西咸新區的黃金地段，來(lái)往游客流量極大，未來(lái)具有巨大的發(fā)展空間。

投資價(jià)值分析

項目?jì)?yōu)勢分析

 1）溫泉特色，該項目屬于集溫泉開(kāi)發(fā)、高星級酒店與高檔時(shí)尚住宅等為一體溫泉休閑度假中心，是西咸新區地標性建筑；

 2）交通便利，由快速路和主干路主通道共同形成“五橫五縱”骨架路網(wǎng)可以輕易到達，且距離咸陽(yáng)站、興平站及咸陽(yáng)國際機場(chǎng)等不到30分鐘車(chē)程；

 3）同咸陽(yáng)區其他五星級的酒店比較，入住率達60%，在攜程、去哪兒、藝龍等網(wǎng)站上口碑極好。

?項目機遇分析

 1）絲綢之路經(jīng)濟帶，國際化物流節點(diǎn)

 咸陽(yáng)市是陜西“建設絲綢之路經(jīng)濟帶新起點(diǎn)”的核心組成部分，而西咸新區則是絲綢之路經(jīng)濟帶重要支點(diǎn)。按照國家推進(jìn)絲綢之路經(jīng)濟帶建設，打造西部物流通道的戰略部署，咸陽(yáng)將會(huì )成為在絲綢之路經(jīng)濟帶中具有影響力的國際化物流節點(diǎn)城市，帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟發(fā)展。

 2）國家級新區，促經(jīng)濟發(fā)展

 西咸新區是關(guān)中—天水經(jīng)濟區的核心區域，區位優(yōu)勢明顯。作為國家級新區，西咸新區是國家深入推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)、擴大向西開(kāi)放、建設絲綢之路經(jīng)濟帶、推進(jìn)新型城鎮化的重大戰略舉措，同時(shí)也會(huì )給當地經(jīng)濟帶來(lái)一個(gè)高速發(fā)展期。

 3）深厚歷史底蘊，助力旅游業(yè)發(fā)展

 隨著(zhù)西咸新區被確立為國家級新區，周邊周秦漢歷史遺跡和渭北帝陵歷史遺存帶等將打造成為一個(gè)大遺址集中區，未來(lái)將會(huì )帶來(lái)更多的客流量，高檔賓館的入住率也會(huì )有一個(gè)較大的提升，未來(lái)發(fā)展空間巨大。