某大型國企因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓長(cháng)春某汽車(chē)制造公司90%股權及16599.59萬(wàn)元債權，項目總占地面積12萬(wàn)多平方米，生產(chǎn)面積2.8萬(wàn)多平方米，其中國有出讓用地兩個(gè)區塊證載土地面積共7萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)工業(yè)用地，該項目屬參股權轉讓項目。該地塊臨近長(cháng)春繞城高速汽車(chē)廠(chǎng)收費站，可作為物流倉儲集散地用途。

 其中轉讓的16599.59萬(wàn)元債權已經(jīng)由北京中同華資產(chǎn)評估有限公司評估，評估基準日為2014年9月30日，評估值為12230萬(wàn)元。擬以11007.0001 萬(wàn)元轉讓。該公司原股東在此次轉讓中不放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

地理位置

 標的公司位于國家級開(kāi)發(fā)區長(cháng)春汽車(chē)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區內102國道旁，距一汽商用車(chē)成品庫約2.5公里，鄰高速公路入口，交通便利。廠(chǎng)區占地面積70885平方米，建筑面積28359平方米，其中廠(chǎng)房面積23736平方米。標的公司是以研發(fā)生產(chǎn)各類(lèi)專(zhuān)用汽車(chē)及其零部件為主，現已停產(chǎn)。

區位分析

 長(cháng)春汽車(chē)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區位于長(cháng)春市西南部，東起普陽(yáng)街、長(cháng)沈鐵路，南接公主嶺市范家屯鎮，西至西新開(kāi)河，北到景陽(yáng)大路、支農路、長(cháng)春西湖。是經(jīng)國務(wù)院批準的國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，是長(cháng)春市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的核心區域，主要承擔加快長(cháng)春國際汽車(chē)城建設、建設長(cháng)春西部新城區等任務(wù)。

 長(cháng)春汽車(chē)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區內有汽車(chē)零部件企業(yè)300余戶(hù)，具有一批在國內較有影響的汽車(chē)零部件企業(yè)，形成了一定規模的配套體系和在國內具有一定競爭優(yōu)勢的零部件制造企業(yè)集群，構成了國內汽車(chē)研發(fā)教育機構最密集地區。全國有最大的汽車(chē)零部件交易集散地、東北地區最大的汽車(chē)、二手車(chē)交易市場(chǎng)等構成了完善的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)區。

投資價(jià)值分析

1、項目?jì)?yōu)勢分析

 1）該汽車(chē)制造企業(yè)股權項目轉讓項目?jì)群瑖谐鲎層玫貎蓚€(gè)區塊證載土地面積共7萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)工業(yè)用地。該地塊臨近長(cháng)春繞城高速汽車(chē)廠(chǎng)收費站，可作為物流倉儲集散地用途。

 2）財務(wù)數據顯示，長(cháng)春雙龍2014年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.824億元。以2014年9月30日為評估基準日，轉讓的16599.59萬(wàn)元債權評估值為12230萬(wàn)元。

 3）產(chǎn)業(yè)集聚擴大，土地升值。長(cháng)春汽車(chē)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區作為載體平臺，整合全市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)資源，吸引國內外汽車(chē)零部件企業(yè)，擴大產(chǎn)業(yè)集聚效應，進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)基地的綜合實(shí)力，為建設國際汽車(chē)城奠定了基礎。

 4）該長(cháng)春項目公司具有制造、銷(xiāo)售環(huán)衛專(zhuān)用車(chē)、液態(tài)化工原料運輸車(chē)、混凝土攪拌運輸車(chē)、干混砂漿車(chē)、散裝水泥車(chē)、隨車(chē)起重運輸車(chē)等各類(lèi)專(zhuān)用汽車(chē)生產(chǎn)能力和銷(xiāo)售經(jīng)驗，生產(chǎn)設施較齊備?，F處于停產(chǎn)狀態(tài)，稍加整改可恢復生產(chǎn)。

2、項目參數分析

 參照項目所在地周邊工業(yè)用地價(jià)格為90元/㎡