某公司因戰略變化調整內部產(chǎn)業(yè)結構，現擬1500萬(wàn)元轉讓北京某生態(tài)公司70%股權，該公司成立于2012年，是集科研、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的新型科技公司，梨主題酒店和梨酒文化博物館的建設等項目已納入政府的規劃中，是北京市及大興區政府城市規劃重點(diǎn)扶持企業(yè)之一。

 公司目前占地161.26畝（流轉地合同至2034年），酒莊用地20畝建筑面積共計3000平米（其中：大廳：500平，會(huì )議室132平，廚房150平，包間11間，車(chē)間：360平，地下酒窖150平，庫房800平，冷庫60平等等），旗下?lián)碛械哪尘魄f是北京大興區旅游、餐飲、觀(guān)光、會(huì )議特定地域景區，莊園內設有可容納400人左右的餐廳及會(huì )議中心，白蘭地及瓶中梨酒的研發(fā)車(chē)間與地下酒窖藏間等。

標的企業(yè)概況

 該公司坐落于北京市大興區龐各莊鎮，地處大興新機場(chǎng)國際生活區，距在建的首都第二機場(chǎng)直線(xiàn)距離僅10公里左右，屬于京南旅游重點(diǎn)發(fā)展區，具有華北地區面積最大、樹(shù)齡最老、品種最多的古生態(tài)梨樹(shù)群。其中百年以上古梨樹(shù)3萬(wàn)棵，是全國罕見(jiàn)的平原古梨林群落。有梨樹(shù)40余個(gè)品種，其中樹(shù)齡已有423歲的貢梨樹(shù)被明朝萬(wàn)歷皇帝御封為“金把黃”。

 目前該公司已成功研發(fā)出了以當地貢梨為原料的1、梨白蘭地酒（現酒窯中存有70度的梨白蘭地酒約兩萬(wàn)斤，可以配十萬(wàn)斤以上梨白蘭地酒，價(jià)值約一千萬(wàn)元），2、瓶中梨酒。3、涼茶，4、梨湯，5、梨皮精油，6、梨露爽膚水，7、梨露飲用水，8、梨啤酒等八大系列產(chǎn)品。其中貢梨涼茶、梨湯在2013年11月26號正式問(wèn)世，其中《金把黃》貢梨涼茶、梨湯在北京市內中小型超市，北京部分禮物店均有銷(xiāo)售。公司的梨酒系列產(chǎn)品特殊的生產(chǎn)工藝及設計理念榮獲了2012年第九屆北京禮物旅游商品大賽優(yōu)秀獎,目前公司酒窖存有白蘭地梨酒。

企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略

 企業(yè)在2015年已制訂了本年度產(chǎn)品的市場(chǎng)定位，以旅游為主帶動(dòng)酒莊文化的發(fā)展：

 1、以酒莊生態(tài)旅游為重心，產(chǎn)品以滿(mǎn)足旅游為主，以京內、京外有序穩打穩扎開(kāi)展，搞活酒莊旅游生態(tài)資源，開(kāi)發(fā)出梨系列衍生產(chǎn)品（樣品）。

 2、將梨花源酒莊作為技術(shù)研發(fā)中心，深入研發(fā)梨產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品的提升。

 3、將微電子高科技技術(shù)植入到產(chǎn)業(yè)中。

 4、打造百年酒莊的思維進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

投資價(jià)值分析

 公司除去酒莊用地外仍有141.26畝白地即流轉地可以使用，根據大興區域規劃，該塊土地已被列為33個(gè)試點(diǎn)之一的旅游建筑用地，2017年前結束試點(diǎn)，預計將在2015年底啟動(dòng)該地試點(diǎn)，土地升值空間巨大。

 該公司經(jīng)營(yíng)期間榮獲7項專(zhuān)利，該產(chǎn)品技術(shù)結合傳統工藝，融入現代科技，古方秘釀，渾然天成，酒后無(wú)渴感，具有自己獨特的生產(chǎn)技術(shù)工藝特色。