某國有企業(yè)因內部戰略結構調整擬轉讓肇慶市某酒店，酒店目前正常經(jīng)營(yíng)。酒店共19層，總建筑面積為18645平方米，于1995年建造完成，2007年開(kāi)業(yè)并于2013年翻新，擁有207套客房和4個(gè)會(huì )議室、中西餐飲、日式料理，同時(shí)擁有養生休閑中心。目前酒店設備齊全，經(jīng)營(yíng)狀況良好，轉讓價(jià)格面議。

 該酒店位于肇慶市端州區西江北路，毗鄰廣東省一號綠道起點(diǎn)及廣佛肇城際輕軌路段，出行方便，交通便利。經(jīng)驗豐富的酒店管理以及便利的交通條件是該酒店的亮點(diǎn)，也決定了酒店有巨大的發(fā)展潛力及升值空間。

項目區位分析

 肇慶位于國家級高新區，地處廣東省中西部，珠三角經(jīng)濟區西北部，屬于廣佛半小時(shí)生活圈范圍內，公路交通便利。廣肇高速公路、江肇高速公路、廣佛肇高速公路等10余條高速公路穿境而過(guò)。

 肇慶市是中國優(yōu)秀旅游城市，擁有一大批各具特色的風(fēng)景名勝區，旅游資源十分豐富。其中以星湖風(fēng)景區最負盛名。肇慶星湖風(fēng)景區是1982年國務(wù)院首批公布的全國重點(diǎn)風(fēng)景名勝區之一，被譽(yù)為兼得“西湖之水，陽(yáng)朔之山”的“嶺南第一奇觀(guān)”，位于肇慶鼎湖區的鼎湖山風(fēng)景區被譽(yù)為“北回歸線(xiàn)上的綠寶石”。

項目地理位置

 項目位于肇慶市端江區，毗鄰廣東省一號綠道起點(diǎn)及廣佛肇城際輕軌路段，距離高鐵肇慶東站30分鐘車(chē)程，距離國家著(zhù)名的4A級七星巖風(fēng)景區北門(mén)15分鐘車(chē)程，距離國家5A級風(fēng)景區“廣東四大名山”之一的鼎湖山20分鐘車(chē)程，距離肇慶飲食娛樂(lè )城不到10分鐘。多路公共汽車(chē)到市中心七星巖牌坊廣場(chǎng)及商業(yè)中心，車(chē)程10分鐘，交通便利。

投資價(jià)值分析

 1、項目?jì)?yōu)勢分析：

 項目地理位置優(yōu)勢明顯，地處肇慶市中心城區端江區，交通便利，距離車(chē)站、商業(yè)中心及旅游風(fēng)景區的車(chē)程都很短，出行方便。

 酒店按四星級標準建造，在肇慶當地屬于性?xún)r(jià)比較高的高檔型酒店，在攜程、去哪兒、藝龍等網(wǎng)站均擁有良好的口碑及住客反饋。

 該酒店現由國有企業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理正規，酒店自2007年開(kāi)業(yè)至今經(jīng)營(yíng)狀態(tài)穩定?，F有各式客房共207間及4個(gè)會(huì )議室，日式房型是其一大特色。中西餐飲、日式料理、養生休閑中心等配套娛樂(lè )休閑設施齊全完善，整體裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約時(shí)尚，是旅游觀(guān)光、休閑娛樂(lè )、休憩下榻的理想之選。

酒店大堂

酒店客房

配套會(huì )議室

宴會(huì )廳

西餐廳

 2、項目機遇分析：

 肇慶是個(gè)山清水秀、歷史悠久的國家級旅游城市，旅游資源豐富。且肇慶的自然風(fēng)光滿(mǎn)足了現代人解壓式旅游的需求?，F代人普遍生活緊張，壓力大，旅游觀(guān)光是休息休閑的好方法，優(yōu)美的自然景觀(guān)更是吸引多數旅游觀(guān)光者的一大特點(diǎn)。肇慶的旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢近年來(lái)均屬于良好狀態(tài)，2014年全市城市接待旅游者人數兩千余萬(wàn)人次，旅游收入二百余億元，全市主要景區接待人次及旅行社組織接待人數等均同比增長(cháng)。2013年10月，在澳門(mén)國際旅游博覽會(huì )上，肇慶被授予“中國十大最具投資潛力旅游目的地”的稱(chēng)號。2013年以來(lái)，肇慶市旅游市場(chǎng)的宣傳推廣效果有了新的提升，豐富多彩的主題節慶活動(dòng)拉動(dòng)了肇慶旅游的需求，與民族習俗及飲食文化相結合的主題活動(dòng)豐富了市民游客生活，取得了良好效果。

 另一方面，由于肇慶的地理位置優(yōu)勢。國家旅游局及廣東省旅游局對肇慶旅游業(yè)參加國內外旅游展也有具體的工作安排，肇慶市近兩年多次參加了香港、澳門(mén)的旅游主題推廣活動(dòng)。參加這些旅游展，對宣傳肇慶和肇慶旅游也取得了非常明顯的效果。未來(lái)，肇慶市的旅游業(yè)會(huì )進(jìn)入持續穩定地發(fā)展，酒店的營(yíng)業(yè)收入也會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的增長(cháng)高峰。