某企業(yè)因業(yè)務(wù)調整，擬轉讓廈門(mén)金玖酒店有限公司100%股權，掛牌價(jià)為6013.732147萬(wàn)元。金玖酒店是一家四星涉外旅游大酒店，使用面積15000平方米，擁有260間設計典雅，時(shí)尚的豪華客房及套房，可以容納400人的無(wú)柱會(huì )議室，是會(huì )務(wù)，展銷(xiāo)等商務(wù)活動(dòng)的最佳選擇。

項目詳細說(shuō)明

1、標的企業(yè)地理位置

 金玖酒店位于廈門(mén)思明區湖濱北路的黃金地段，距離廈門(mén)市政府300米，國際郵輪中行駕車(chē)3分鐘，地處市政與金融中心，毗鄰廈門(mén)白鷺洲、海灣公園、南普陀寺、湖里山炮臺、萬(wàn)石植物園等旅游景點(diǎn)與美食休閑區: 距離鼓浪嶼2公里，步行到筼筜湖和海灣公園,筼筜湖咖啡一條街僅5分鐘。 酒店交通便利，離火車(chē)站10分鐘車(chē)程，便捷的交通，完善的基礎設施及配套設施，為出行提供了有力的保障。

2、項目區位分析

 思明區是廈門(mén)市的經(jīng)濟、政治、文化、金融中心，位于廈門(mén)南端，包括廈門(mén)本島南部及鼓浪嶼，北面與湖里區毗鄰。轄區旅游景點(diǎn)密布，名勝古跡眾多，依山臨海，廈門(mén)“二十景”中的“十五景”都在轄區范圍內；國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝鼓浪嶼、萬(wàn)石山風(fēng)景區均在轄內，擁有10多公里長(cháng)的海濱沙灘和天然海濱浴場(chǎng)。近年來(lái)，主要商業(yè)街和繁華地段LED夜景工程相繼建成亮燈，絢麗多彩的夜景倍增獨特魅力。

投資價(jià)值分析

1、項目?jì)?yōu)勢分析

 1）金玖酒店所在區是廈門(mén)市的經(jīng)濟、政治、文化、金融中心，各方面的政策支持及協(xié)調區域經(jīng)濟發(fā)展，都起著(zhù)至關(guān)重要的作用；同時(shí)該區有著(zhù)密集的旅游景點(diǎn)，不僅將各地的地方文化融合，也為該區域的未來(lái)發(fā)展創(chuàng )造了新的機遇。更為重要的是該區域在發(fā)展格局中發(fā)揮交通主樞紐、產(chǎn)業(yè)主支撐、城市主引擎、開(kāi)放主陣地的重大功能，打造區域經(jīng)濟核心增長(cháng)極。

 2）金玖酒店具有多年的專(zhuān)業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)驗、完善的周邊配套設施且交通便利、人流量多、性?xún)r(jià)比高，對于投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是非常不錯的投資選擇。

 3）金玖酒店的一大特色是酒店引入社區，將城市的內涵與人居生活需求巧妙糅合，彰顯出成熟模式的人文關(guān)懷，并且酒店的設施安排有意識擺脫程式化標準的桎酷，營(yíng)造個(gè)性的商務(wù)生活模式。這樣不僅有奢華建筑的藝術(shù)之美，還有不拘泥形式的度假風(fēng)格，最終的目標是為客戶(hù)提供旅途中的“家”，讓越來(lái)越多的旅游者和商務(wù)人士在住宿產(chǎn)品上都更愿意選擇符合自身價(jià)值感和認同感的品牌，而非單純以?xún)r(jià)格和知名度進(jìn)行挑選。

2、項目財務(wù)分析

 1）金玖酒店在2014年營(yíng)業(yè)收入為747.464330萬(wàn)元，凈利潤為433.932007萬(wàn)元；截止2015年7月底，企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入為1268.163829萬(wàn)元，凈利潤為 1179.986582萬(wàn)元；說(shuō)明標的企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展一直保持良好的勢頭，具有較好的商業(yè)投資價(jià)值。

 2）金玖酒店總資產(chǎn)為9095.425083萬(wàn)元，所有者權益為 7179.986582萬(wàn)元，表明標的企業(yè)資產(chǎn)負債率較低，說(shuō)明企業(yè)償債能力強，同時(shí)善于利用周邊及自有的優(yōu)勢條件，通過(guò)口碑營(yíng)銷(xiāo)提升企業(yè)品牌知名度，不斷促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展。