安徽銅陵房產(chǎn)置業(yè)公司轉讓項目，項目公司開(kāi)發(fā)項目為原銅陵天洋城項目，土地出讓面積為399777.64平方米，建筑面積約80萬(wàn)平方米，設計建筑密度20.87%，綠地率為35%，容積率為1.99。安徽銅陵房產(chǎn)置業(yè)公司轉讓?zhuān)D讓底價(jià)41173.3萬(wàn)元。

　　一、項目公司基本情況

　　房產(chǎn)置業(yè)公司轉讓項目，項目公司銅陵華融置業(yè)有限責任公司成立于2015年9月21日，注冊資本5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

　　二、公司項目

　　項目為原銅陵天洋城項目，處于銅陵經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，位于西湖二路南側、黃山大道東側、泰山大道西側。土地編號銅土儲字(2010)73號、(2010)74號、(2010)75號、(2010)76號，項目土地出讓面積為399777.64平方米，建筑面積約80萬(wàn)平方米，設計建筑密度20.87%，綠地率為35%，容積率為1.99，建設內容主要包括各類(lèi)住宅、中小學(xué)、幼兒園以及配套服務(wù)設施，需按規劃總建筑面積的5%配建廉租房，建成后無(wú)償移交。

　　三、市場(chǎng)需求

　　2016年年初，樅陽(yáng)縣正式劃歸銅陵，銅陵人口增至171萬(wàn)，購房人群大大增加，而在需求不斷增加的情況下，2015年至今銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)僅市中心兩個(gè)純新盤(pán)入市，15年年末至16年年初受返鄉置業(yè)因素影響，樓盤(pán)去化速度加快，銅陵目前在售的知名樓盤(pán)剩余房源套數最多的也就在400套左右，更有樓盤(pán)僅剩三、四十套尾盤(pán)在售。近幾年受整體樓市低迷影響，開(kāi)發(fā)商拿地積極性減退，已拿地開(kāi)發(fā)商也在等待時(shí)機，不敢貿然動(dòng)工，從而出現青黃不接的現象，需求量與供應量失衡。

　　一直以來(lái)老城區作為銅陵城市中心，周邊樓盤(pán)備受購房者青睞，日光盤(pán)、夜光盤(pán)的現象也只在老城區出現過(guò)，但目前銅陵市中心新盤(pán)房源供應量不足甚至斷貨，對城市中心有著(zhù)需求的購房人群只能轉向二手房市場(chǎng)，樓盤(pán)區域分布不均，城市中心不斷轉移。而隨著(zhù)城市建設“東擴北拓”步伐的加快，新城區成為越來(lái)越多購房者的選擇。相對于市中心的高房?jì)r(jià)，新城區商品房均價(jià)低，戶(hù)型面積選擇空間大，更重要的是新城區配套規劃也在不斷完善。隨著(zhù)二孩政策的放開(kāi)，購房者思想觀(guān)念也隨著(zhù)轉變。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)