現擬對外公開(kāi)轉讓北京市牡丹園四套住宅，項目住宅位于北京市海淀區牡丹園東里5號樓，總面積220.6m2，轉讓價(jià)格為6萬(wàn)元/平米，合計1323.6萬(wàn)元。目前均為出租狀態(tài)，租約到2016年底。

 

 

 

項目住宅展示

  

 

項目住宅優(yōu)勢分析

 

(一)地處黃金地段，坐享頂級城市資源

 

北京作為全國政治、文化中心，在醫療水平、教育水平、社會(huì )保障、經(jīng)濟水平、文化熏陶、政治素養等多個(gè)方面都具有首屈一指的區位優(yōu)勢，北京房產(chǎn)更是具有無(wú)可比擬的投資價(jià)值與保值升值空間。

 

北京海淀區牡丹園屬于京城久負盛名的成熟居住地段，也是北京市第一批大型居住區。項目住宅坐落于北京市海淀區三環(huán)與四環(huán)之間，屬于北京市核心區位，無(wú)論是交通設施、生活配套，還是學(xué)校資源等，都已經(jīng)發(fā)展到成熟階段。牡丹園區域儼然成為首都最繁華、最適合居住生活的城市核心之一。不管是投資還是自住，都是獨一無(wú)二的優(yōu)質(zhì)之選。

(二)交通出行便利，提升工作生活質(zhì)量

 

項目住宅周邊有北土城西路、花園東路、龍翔路等多條交通干道，四通八達，交通通達度高。且項目住宅臨近地鐵10號線(xiàn)，位于“牡丹園”與“建德門(mén)”站之間，距離建德門(mén)站僅600米，出行極為便利，還有牡丹園東、建德門(mén)橋北兩個(gè)公交站臺，包括21路、92路、345快、510路、618路、夜9路等多條公交路線(xiàn)，從多方面為住戶(hù)提供出行方式。

 

另外，全長(cháng)59.2公里的軌道交通新機場(chǎng)線(xiàn)計劃于2014年開(kāi)工建設。這一連通中心城與新機場(chǎng)的重要通道將牡丹園站定為起點(diǎn)，該線(xiàn)開(kāi)通后，乘客將有望在10號線(xiàn)牡丹園站實(shí)現換乘。新機場(chǎng)線(xiàn)的規劃建設，使該區的交通更為便捷，也將進(jìn)一步帶動(dòng)牡丹園板塊的發(fā)展。

 

(三)配套設施齊全，享受最優(yōu)周邊資源

 

項目住宅位于三環(huán)外，是成熟的住宅區，周?chē)卸鄠€(gè)適合各個(gè)年齡層的學(xué)校，風(fēng)味不同的飯店，銀行、醫院及各類(lèi)生活設施一應俱全，配套設施完善。

 

學(xué)校:北京海淀區北醫附小、北師大幼兒園、民族小學(xué)、環(huán)境與藝術(shù)學(xué)校等;

 

醫院：北大第三醫院、北大第六醫院、北京醫科大學(xué)附屬安貞路醫藥等;

 

百貨商場(chǎng)：翠微百貨、百盛商場(chǎng)、宜家家居、北太平莊商場(chǎng)等;

 

購物：京客隆、物美超市等;

 

餐飲：巴依老爺新疆美食、北平樓、海碗居、九妙坊等;

 

銀行：交通銀行、中國建設銀行等。

 

(四)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區房源，讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)

 

項目住宅為附近北京市海淀區北醫附小的學(xué)區房，小區與學(xué)校僅距離113米，不僅為孩子上學(xué)提供了便利，還為家長(cháng)們也提供了不少方便，節省了時(shí)間成本、路途成本，最重要的是從根本上避免了上學(xué)路途可能的風(fēng)險因素，為孩子安全提供保障。

 

同時(shí)，重點(diǎn)學(xué)校帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)教育資源對于學(xué)生來(lái)說(shuō)是尤為重要的，北京醫科大學(xué)附屬小學(xué)，與人文氣息濃厚的北京大學(xué)醫學(xué)部緊緊相鄰，在全區120所小學(xué)中名列前茅。學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，具有計算機、形體、美術(shù)、科學(xué)、音樂(lè )、多功能廳、知心小屋、閱覽室等一流的專(zhuān)業(yè)教室，是適合孩子們成長(cháng)的樂(lè )園。

 

投資價(jià)值分析

 

1、投資回報

 

目前項目住宅均價(jià)為60000元/平米，房?jì)r(jià)整體呈上升趨勢。項目住宅出租均價(jià)為100元/月·m2，項目住宅成本回收年限為49年，居于一線(xiàn)城市的平均水平。

2、“學(xué)區房”+ “地鐵房”雙優(yōu)勢

 

古有孟母三遷，現有家長(cháng)為學(xué)區房東奔西走，不吝重金。隨著(zhù)社會(huì )競爭的日益激烈，家長(cháng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區的房產(chǎn)。因此，面對樓市動(dòng)蕩，學(xué)區房具有極強的“抗震”性，且學(xué)區房在市場(chǎng)上對購房者還將保持長(cháng)時(shí)間吸引力。另外，牡丹園板塊的房?jì)r(jià)居高不下，也從側面反映出該區房產(chǎn)市場(chǎng)的穩定性，不必過(guò)于擔心樓市泡沫對該區的影響。從近年的發(fā)展趨勢看，牡丹園板塊的房?jì)r(jià)漲勢仍被看好，如有投資或購買(mǎi)意向的，大可放心在此置業(yè)。

 

除此之外，地鐵這種高速、快捷、安全、環(huán)保的出行模式無(wú)疑會(huì )大大增強地鐵兩端樓盤(pán)的居住價(jià)值，地鐵沿線(xiàn)住宅價(jià)值顯而易見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，地鐵站點(diǎn)周邊的地產(chǎn)投資價(jià)值高，增值速度快，二手房交易容易，是投資者極佳的投資選擇。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)