某大型國企因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓黃山某四星級酒店100%股權，屬整體股權轉讓項目。該酒店位于黃山風(fēng)景區湯口鎮，實(shí)際建筑面積10478.57平方米，擁有營(yíng)業(yè)性客房142間，4133平方米，標間房間面積15平方米，形成了280人住宿、200人餐飲、200人會(huì )議的綜合接待能力。其裝修風(fēng)格極具濃郁古樸的徽派建筑特色，是黃山景區內著(zhù)名徽派建筑展示地。

由于該酒店是距離黃山風(fēng)景區南大門(mén)最近的一家涉外四星級酒店，為游客提供了舒適便利的住宿環(huán)境，獨特的徽文化更是黃山的一道風(fēng)景線(xiàn)，所處位置交通便捷，決定了該酒店具有巨大的發(fā)展空間及盈利能力，未來(lái)將成為黃山風(fēng)景區獨特的徽文化特色名片。

項目位置

黃山市地處皖浙贛毗鄰區域幾何中心，是沿海與內陸腹地的過(guò)渡帶，是距離長(cháng)三角地區最近的世界級山岳型風(fēng)景名勝區，徽文化更是為其增色不少。該酒店位于黃山湯口商圈，位置優(yōu)越，環(huán)境較好，酒店緊鄰黃山南大門(mén)，距離黃山湯口站高速約10分鐘車(chē)程，交通便捷。

項目區位分析

黃山市境內匯聚豐富的自然資源與歷史人文遺跡于一身，是著(zhù)名的國際旅游城市，全球首個(gè)旅游景區類(lèi)世界優(yōu)秀目的地。其境參與創(chuàng )造了中華三大地域文化之一的徽文化，文風(fēng)昌盛，且孕育了明清商界聞名達500余年的徽商。而酒店所在的湯口鎮離黃山南大門(mén)僅1公里，素有"黃山門(mén)戶(hù)"之稱(chēng)。是黃山的主要生活服務(wù)基地和旅游接待基地，也是省級綜合改革試點(diǎn)鎮、全國小城鎮建設示范鎮及全國環(huán)境優(yōu)美鎮。該酒店位于黃山景區附近，客流量大，具有巨大的成長(cháng)空間及盈利能力，是一座全功能、現代化的著(zhù)名徽派建筑展示地的綜合建筑，未來(lái)有望成為黃山當地酒店服務(wù)業(yè)的領(lǐng)頭羊。

投資價(jià)值分析

1.該酒店服務(wù)業(yè)股權項目轉讓項目?jì)?yōu)勢分析： 

1）黃山旅游業(yè)前景十分可觀(guān)，位于長(cháng)三角腹地，是距離長(cháng)三角地區最近的世界級山岳型風(fēng)景名勝區，黃山風(fēng)景區2013年共接待游客274.6萬(wàn)人，2014年共接待游客297.11萬(wàn)人，客流量極大。該酒店緊鄰黃山南大門(mén)，還鄰近高速公路的交叉道口，聚集了黃山的客流，地理位置優(yōu)越。

2）該酒店裝修風(fēng)格極具濃郁古樸的徽派建筑特色，可為游客提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深的機會(huì )。酒店內足不出戶(hù)可縱覽黃山主峰全貌及黃山竹海等特色景觀(guān)，同時(shí)酒店內還提供黃山風(fēng)景區內唯一的同聲傳譯會(huì )議功能設施，考慮到現在境外游客數量不斷增長(cháng)，在特殊情況下該酒店具有不可替代的作用。

3）2013年該酒店年接待人數46730人，整體收入1152.03萬(wàn)元（其中：客房收入725.98萬(wàn)元，餐飲收入354.25萬(wàn)元，娛樂(lè )\旅游\車(chē)輛三項收入61.30萬(wàn)元，租金收入10.50萬(wàn)元），酒店GOP利潤91.95萬(wàn)元。而黃山周邊酒店的總營(yíng)業(yè)收入平均約為2291.67萬(wàn)元，相對于其他同類(lèi)型的酒店而言，該酒店還有很大的發(fā)展空間。

  4）該酒店的現金能力：酒店的現金流平均420萬(wàn)元，可保持日常經(jīng)營(yíng)所需和進(jìn)行小型的資產(chǎn)改造項目；運營(yíng)能力：酒店在運營(yíng)上保持著(zhù)良性的循環(huán)，轉讓交接之后可以將酒店立即正常運轉起來(lái)。

2.該黃山項目機遇分析： 

1）交通環(huán)境改善，客流量增加： 

隨著(zhù)黃山高鐵北站的建成，將京福鐵路、黃杭鐵路和皖贛復線(xiàn)連接起來(lái)，使黃山成為華東地區的重要交通樞紐、江浙滬3大經(jīng)濟圈的后花園，極大改善了景區的可進(jìn)入性，未來(lái)黃山景區的客流量將迎來(lái)一個(gè)極大的增長(cháng)，而位于黃山景區附近的該酒店未來(lái)也將具有更大的升值潛力。

2）旅游行業(yè)快速發(fā)展，人民生活水平提高： 

國民經(jīng)濟發(fā)展水平穩步提高，追求高檔消費群體日益擴大，且目前旅游業(yè)在GDP中所占的比重持續提高，高檔賓館的入住率也會(huì )有一個(gè)較大的提升，未來(lái)發(fā)展空間巨大。

項目參數分析

根據對黃山風(fēng)景區湯口鎮其他的中高檔星級酒店進(jìn)行調研分析，發(fā)現平均年營(yíng)業(yè)額約為2291.67萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)狀況較好。在五一，十一等節假日旅游旺季酒店入住率接近100%，周末入住率達80%左右。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)