現擬對外公開(kāi)轉讓北京市玉興園小區三棟樓盤(pán)地下室，位于北京市石景山玉泉路西側魯谷74號院。每棟樓地下室大概30戶(hù)，目前均為空置狀態(tài)。房產(chǎn)證是一張大證，目前價(jià)格在1萬(wàn)元左右/平米，合計2999.1萬(wàn)元。

項目?jì)?yōu)勢分析

(一)小區環(huán)境優(yōu)美，安全寧靜衛生

玉興園小區是瑞達集團公司為員工建造的家園小區，建于2002年6月?？偨ㄖ娣e為16000平方米，屬于中型社區，容積率為1.2，小區綠化率高達50%，環(huán)境優(yōu)美，干凈衛生，空氣清新，方便住戶(hù)散步晨練。小區內停車(chē)位充足，方便住戶(hù)日常停車(chē)。物業(yè)公司為瑞達物業(yè)公司，大門(mén)有門(mén)衛站崗，保障小區安全，小區門(mén)口還有中國航天等辦公樓，環(huán)境不嘈雜，安全有保障。小區能夠從多方面為住戶(hù)提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境。

玉興園小區展示

(二)周邊設施齊全，交通出行便利

小區大門(mén)面朝大街，街邊是一幢綜合大樓，基礎設施有中國移動(dòng)，中國工商銀行，華夏銀行;吃飯有漢堡王、鐘鼎樓，漁歌舫，藍鉆自助百匯，清真餐廳，賽百味，聚香舍麻辣香鍋等。街邊還有一個(gè)玉泉休閑園和一個(gè)小型的花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)，一些生活常用的五金用品，書(shū)畫(huà)作品，賭石樂(lè )器，在市場(chǎng)里均有出售，是周末或者下班之后一家人休閑放松的好去處，旁邊便是京西珠寶城;街對面有口腔診所，平價(jià)藥房，理發(fā)屋，中醫診所，思維英語(yǔ)?？傮w來(lái)講，小區周?chē)痰贻^多，人流較大，設施完善而全面。

小區周?chē)煌ū憷?，周邊有石景山路、玉泉路、魯谷路等多條交通干道，四通八達，交通通達度高。小區臨近地鐵1號線(xiàn)，位于“玉泉路”站與“八寶山”站之間，小區往東約600米是玉泉路路口，距離玉泉路地鐵站約400米，往西約800米是魯谷東街路口，距離八寶山地鐵站約400米，出行極為便利。門(mén)口有十院公交站，有78路，專(zhuān)110路，389路等13條公交線(xiàn)路，從多方面為住戶(hù)提供出行方式。

小區附近有北京市十一中學(xué)國際部，雙語(yǔ)幼兒園，藝術(shù)幼兒園，建華實(shí)驗學(xué)校，玉泉路小學(xué)等，還有清華大學(xué)玉泉醫院，北京大學(xué)航天部醫院，瑞達醫院等。

(三)房屋戶(hù)型靈活，出租對象多樣

該地下室為半地下，房間帶有窗戶(hù)，可以看到地上，由樓房側面的樓梯進(jìn)入。地下室的廁所和洗漱室在走廊的中間，方便住戶(hù)使用;走廊里有消防栓和安全門(mén)，走廊兩個(gè)盡頭均是樓梯可以出入。

每棟樓地下室大概30戶(hù)，隔成好幾個(gè)小間，戶(hù)型多樣，相互獨立，可以開(kāi)發(fā)成公寓對外出租。適合一人居住的單人間可以出租給上班一族，小區交通便利方便上下班;適合多人居住的大房間，可以出租給有孩子的家庭，有些戶(hù)型還帶有一個(gè)兩平米左右的儲物間。

地下室展示

(四)項目投資價(jià)值分析

目前玉興園小區附近單身公寓出租價(jià)格大約2000元/月，一居室大約3500元/月，現多數為樓層房屋，半地下室的房屋較少。若項目房屋開(kāi)發(fā)成公寓對外出租，由于項目小區在地鐵站旁邊，且環(huán)境優(yōu)美，生活便利，戶(hù)型多樣，所以出租市場(chǎng)前景較好。

3棟地下室一共約90間房，以2/3的入住率，平均2200元/月每戶(hù)來(lái)計算，一年可收租金158.4萬(wàn)元，19年即可回收成本。隨著(zhù)京西的區域發(fā)展，房?jì)r(jià)整體呈上升趨勢，項目住宅成本回收年限會(huì )進(jìn)一步壓縮。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)