寶鋼集團現擬處置位于朝陽(yáng)區156.31㎡房產(chǎn)一套，轉讓價(jià)格656.97萬(wàn)元。

標的概況

該房產(chǎn)處于北京東北三環(huán)國際商務(wù)社區腹地，周?chē)負碇?zhù)眾多星級大酒店，國際財團，超級商城，使館區，大型高檔娛樂(lè )場(chǎng)所。該小區于1998年七月竣工，房產(chǎn)層高約2.4m，戶(hù)型為三室一廳一廚兩衛一陽(yáng)臺，西南朝向，主臥室及一間次臥分布在南面，另一間次臥室分布在西南面，室內裝修較好，該房地產(chǎn)為瓷磚或木地板地面、白色涂料，防盜門(mén)，高級木內門(mén)，鋁合金窗。目前，該房產(chǎn)為內部職工宿舍。

投資價(jià)值分析

1、配套設施齊全

該小區完備的休閑設施對置業(yè)者非常具有說(shuō)服力，中庭綠地、地下車(chē)庫可支持每戶(hù)一個(gè)停車(chē)位;成熟居住功能更顯得傳統和悠閑，在此置業(yè)對物業(yè)的選擇才真正反映了理性市場(chǎng)的需求:即要出行方便、購物方便;小孩教育、要方便,最好區域內的公共配套能滿(mǎn)足自己生活的所有需求,在寸土寸金的北京,這些條件聽(tīng)起來(lái)非?？量?不過(guò)在此都可以輕松實(shí)現。

2、綠色環(huán)境優(yōu)美

該小區優(yōu)美的自然環(huán)境、高端的定位規劃和無(wú)可爭議的審美水準，具備了“高居住價(jià)值、高增值保值功能”的特性，總建筑面積200000平方皮，總戶(hù)數為1284戶(hù)，容積率為1：33，小區綠化率為40%。這也成為該小區入圍北京最宜居區域之一的重要原因。

3、交通便利

該小區交通便利，距離地鐵13號線(xiàn)柳芳站直線(xiàn)距離約為800m，公交有18路、110路、127路、367路、515路四通八達，便利生活，脈通全城，在暢通無(wú)阻中感受生活的速度與便捷;奢攬大城繁華，出行更暢通、生活更愜意。

4、稀缺資源

因北京市交通擁堵而導致“潮汐現象”嚴重的問(wèn)題，北京將從嚴控制中心城建設增量，疏解和優(yōu)化中心城功能。中心區域將堅決停止新建商品住宅和大型公建項目，嚴格控制舊城的新增規模，停止大拆大建。而力鴻花園作為東三環(huán)較成熟的小區，越來(lái)越具備了它的稀缺性，不可替代性與升值潛力。