一、項目基本情況

 

項目名稱(chēng)：北京某大廈整棟轉讓項目

建筑面積：合計61882.78㎡

轉讓價(jià)格：15億

項目概況：某國有企業(yè)擬對外公開(kāi)轉讓北京市某大廈，項目大廈位于北京市北京站旁，大廈占地面積9043m2，總建筑面積61882.78m2，土地性質(zhì)為劃撥用地，土地用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)。

 

二、項目大廈基本情況

 

項目大廈建成于1998年，大廈高59米，地上西側北部七層、南部八層，東側十三層，地下三層，擁有車(chē)位112個(gè)，是一座集商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓于一體的綜合性大廈。大廈根據功能性劃分為A、B、C三座，具體信息如下：

 

A座B座C座

類(lèi)型寫(xiě)字樓商業(yè)酒店

面積17875.54m229224.40m214782.84 m2

樓層數1-13層1-7層4-8層

目前租賃情況滿(mǎn)租(短期租約)滿(mǎn)租招租

 

三、項目大廈優(yōu)勢

 

(一)黃金地段，坐享城市頂級資源

 

項目大廈坐落于北京市北京站旁，占據二環(huán)市中心商業(yè)旺地，與天安門(mén)僅距30分鐘的地鐵車(chē)程，乘地鐵一號線(xiàn)無(wú)需換乘可直接到達，與東二環(huán)、長(cháng)安街相鄰，距日壇花園僅30分鐘車(chē)程，屬于城市核心區域、稀缺型地塊，交通便捷，地理位置優(yōu)越。無(wú)論是北京站旺盛的人流資源，還是天安門(mén)豐富的旅游資源都為項目大廈帶來(lái)不可估量的商業(yè)需求，地理優(yōu)勢不彰自顯。

 

(二)人流旺盛，擁有龐大消費群

 

北京站位于北京市區中心，周平均人流量為40-60人/100m2，屬于熱力擁擠度圖例等級中的4級“擁擠”，距離最高級5級僅距一級，明顯高于北京其他地區的人流擁擠度，項目大廈依托于北京站附近而立，享有北京高鐵站巨大的人流吞吐量?jì)?yōu)勢，如此龐大的人流量背后帶來(lái)的消費群更是不容忽視，為大廈發(fā)展帶來(lái)源源不斷的生機。

 

我國首都北京，每年都有大量的人口聚集于此，旅游資源、商業(yè)資源豐厚，據統計，2014年，北京市旅游總人數2.61億人次，旅游總收入4280.1億元。項目大廈周邊的旅游景點(diǎn)包括北京坐標天安門(mén)、北京明城墻遺址公園、日壇公園等，屬于旅游人口聚集地，如此巨大的人流資源與消費群體為項目大廈的商業(yè)發(fā)展和酒店發(fā)展提供了有利的條件。

(三)交通便捷助發(fā)展

 

項目大廈位于北京站旁，北京站是全國鐵路客運的重要樞紐，主要擔任東北地區的全部列車(chē)和華北以及南方地區少數列車(chē)，為人員出行提供極大便利。大廈周邊有北京站東街、崇文門(mén)東大街、崇外大街、建內大街、朝陽(yáng)門(mén)南小街等多條主要干道，南北縱橫，交通通達度高。

 

項目大廈沿地鐵2號線(xiàn)分布，距北京站東站僅5分鐘路程，臨近還有1號線(xiàn)建國門(mén)站，可換乘多條鐵路線(xiàn)，方便出行。周邊的公交路線(xiàn)有9路、20路、29路、59路、122路、126路、403路、729路、957路、692路等。

 

(四)配套設施齊全

 

項目大廈臨近北京站，周?chē)懈鞣N檔次的酒店、風(fēng)味不同的飯店，學(xué)校、醫院及各類(lèi)生活設施一應俱全，配套設施完善。

 

學(xué)校：北京市匯文第一小學(xué)、北京國際職業(yè)教育學(xué)校;

醫院：北京百年福大藥行、常熟市中醫院等;

百貨：恒基商場(chǎng)、凱信超市、銀光超市等;

餐飲：老北京炸醬面、大羊毛飯館、陽(yáng)光商務(wù)咖啡等;

銀行：中信銀行、匯豐銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行等。

 

(五)項目大廈的綜合性帶來(lái)的巨大優(yōu)勢

 

項目大廈于2005年外立面工程改造，整體面貌煥然一新，外觀(guān)整潔、醒目。內部裝修精良，低樓層的設計為使用者帶來(lái)更為舒適的整體感官。由于其特殊的地理位置，旅游、人口資源帶來(lái)的酒店及商場(chǎng)需求異常旺盛，而項目大廈正是商場(chǎng)與酒店的綜合，完美的迎合了市場(chǎng)需求，符合發(fā)展方向，周邊豐富的酒店資源與餐飲資源更是與項目大廈相宜得章、相輔相成。

 

目前項目大廈寫(xiě)字樓租金情況為5-7.5元/m2/日，A座寫(xiě)字樓面積為17875.54m2，月租金合計約為12.5萬(wàn)元，將為投資者帶來(lái)豐厚的預期收入，回報利潤空間大，投資價(jià)值高。項目大廈寫(xiě)字樓目前都已滿(mǎn)租，且都為短租，這為投資者帶來(lái)了更大的靈活性，17875.54m2的超大面積讓投資者可以更加自主的選擇未來(lái)規劃方向。

 

需要注意的是，項目大廈以股權轉讓的形式出讓?zhuān)幈芰朔慨a(chǎn)轉讓流程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，大大降低了受讓成本、人力成本及時(shí)間成本。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)