為優(yōu)化自身資產(chǎn)結構，西安某公司股東擬通過(guò)產(chǎn)權交易所轉讓西安核心商圈某綜合性商業(yè)廣場(chǎng)項目股權，該商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積20000多㎡，直接與地鐵相連接，客流量巨大，市場(chǎng)需求旺盛，出租率90%以上，有較好的持續性的租金收益。西安商場(chǎng)轉讓項目標的意向掛牌的轉讓底價(jià)暫定為人民幣2.5億。

　　一、項目基本情況

　　2011年，公司開(kāi)發(fā)建成的某核心商圈綜合性商業(yè)廣場(chǎng)投入使用，總建筑面積八萬(wàn)平方米，是集酒店式公寓、智能辦公、商業(yè)開(kāi)發(fā)為一體的新型城市綜合體。

　　該廣場(chǎng)位于西安市小寨商圈核心區域，地鐵2號線(xiàn)與3號線(xiàn)交匯站，商業(yè)部分與地鐵相連接，使乘客可直接輸入大廈商業(yè)內部，給大廈帶來(lái)大量人流，該項目所在地日均人流量150萬(wàn)人次，消費能力巨大，市場(chǎng)需求旺盛。

　　建筑面積20000多平方米，共七層，地下一層，地上六層(廣場(chǎng)附近住宅均價(jià)目前約1萬(wàn)元每平，商鋪均價(jià)約2萬(wàn)元每平)。其中地下一層與地鐵聯(lián)通，主要針對地鐵客群，目前已形成極具規模的特色餐飲美食城;地上1-6層為O2O線(xiàn)上線(xiàn)下集合店，包含創(chuàng )意體驗店、時(shí)尚個(gè)性店、以及餐飲休閑娛樂(lè )等。

　　該項目主要以租賃經(jīng)營(yíng)為主，全年租賃經(jīng)營(yíng)收入近4000萬(wàn)元，出租率90%以上，經(jīng)營(yíng)狀況良好。

　　2015年公司根據小寨商圈管委會(huì )和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求規劃建設華旗公益廣場(chǎng)，將該廣場(chǎng)與國貿購物中心連接貫通，重新規劃建設的華旗公益廣場(chǎng)商業(yè)面積將達到4萬(wàn)余平方米，為小寨商圈的繁華增添靚麗的一筆。

　　二、投資價(jià)值分析

　　該項目位于西安市小寨商圈核心區域，商業(yè)部分與地鐵相連接，客流量穩定且眾多，消費能力巨大，市場(chǎng)需求旺盛，出租率90%以上，有較好的持續性的租金收益，全年經(jīng)營(yíng)收入穩定且持續增長(cháng)。

　　西安為西部主要二線(xiàn)城市，項目位于西安核心商圈，持有型物業(yè)的土地增值以及物業(yè)上漲未來(lái)預期可觀(guān)。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)