某公司擬對外公開(kāi)轉讓位于福建省龍巖市連城縣朋口工業(yè)集中區房產(chǎn)和土地，標的房產(chǎn)總占地面積5498 m2，總建筑面積為7694.49m2（另地下室面積359.09 m2），屬于國有出讓工業(yè)用地，參考轉讓價(jià)格1650萬(wàn)元。

 

標的房產(chǎn)概況

 

標的房產(chǎn)共分為生產(chǎn)廠(chǎng)房和辦公居住用房?jì)刹糠?，兩處分別具備《國有土地使用證》與《房產(chǎn)所有權證》。

	建筑面積（m2）	占地面積（m2）	樓層數	目前情況
廠(chǎng)房	5174.95	4703	2層（不含地下室）	出租
辦公居住用房	2519.54	795	5層	出租

     

                                      標的房產(chǎn)整體外觀(guān)

     

                                           廠(chǎng) 房

    

                                        辦公居住用房

項目投資優(yōu)勢

 

（一）地理位置優(yōu)越，周邊旅游資源豐富

 

標的房產(chǎn)位于福建省龍巖市連城縣朋口工業(yè)集中區，朋口鎮位于連城縣南部，是龍巖市15個(gè)鄉鎮工業(yè)集中區和福建省首批5個(gè)山海協(xié)作示范園區之一，是縣府規劃建設的“第二縣城”，總規劃面積8.2平方公里（其中工業(yè)用地面積5.6平方公里），朋口鎮先后被福建省政府和省科協(xié)確定為 “星火技術(shù)密集區”、“新興小城鎮建設示范區”、 “重點(diǎn)工業(yè)衛星鎮”、“經(jīng)濟綜合開(kāi)發(fā)示范鎮”等。依托于此背景，無(wú)疑會(huì )有更多的經(jīng)濟優(yōu)惠政策傾斜于朋口工業(yè)集中區，有利于標的房產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。

 

另外，標的房產(chǎn)周邊旅游資源豐富，距離冠豸山風(fēng)景區27公里，該景區是中國國家4A級風(fēng)景名勝區。冠豸山景區平地拔起，外直中虛、山清水秀，與武夷山并稱(chēng)為“北夷南豸山，丹霞雙絕”。由冠豸山、石門(mén)湖、竹安寨、旗石寨、九龍湖五個(gè)游覽區組成。除此之外，還有培田古村落旅游區、天一溫泉旅游度假區2個(gè)國家4A級旅游景區。得天獨厚的自然風(fēng)光，持之以恒的生態(tài)保護，讓越來(lái)越多游客涌入此地，體驗綠色、生態(tài)之美，2012全年連城縣接待游客301萬(wàn)人次，增長(cháng)35%，旅游總收入14.5億元，增長(cháng)52.1%，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)極大的推動(dòng)了當地的經(jīng)濟發(fā)展，也為標的房產(chǎn)帶來(lái)更多的人流量及發(fā)展機會(huì )。

（二）交通便捷，促進(jìn)工業(yè)發(fā)展

 

標的房產(chǎn)周邊包括鐵路、航空、高速公路、國道等多種交通方式，連接全國各地，交通便利，為生產(chǎn)、生活帶來(lái)方便。

 

鐵路：標的房產(chǎn)距離火車(chē)站“冠豸山站”僅1.8公里，駕車(chē)僅需4分鐘，該站是閩、粵、贛三省交通運輸咽喉。2015年底，還將開(kāi)通龍巖至贛州動(dòng)車(chē)，途經(jīng)朋口鎮，更大程度的拉近了標的房產(chǎn)與福建各地的距離；

 

航空：標的房產(chǎn)距離龍巖冠豸山機場(chǎng)20公里，沿長(cháng)深高速15分鐘內便能到達，該機場(chǎng)為軍民兩用機場(chǎng)，目前已開(kāi)通航線(xiàn)為冠豸山—上海、杭州—連城—深圳，執行航班110架次，后續將會(huì )陸續增加航線(xiàn)，方便周邊居民出行；

 

高速公路：標的房產(chǎn)距離“長(cháng)深高速”僅有1公里的距離，可從長(cháng)深高速通往福建廈門(mén)、泉州、福州等多個(gè)城市，貫通福建，方便生產(chǎn)材料的運輸，大大降低了運輸時(shí)間；

 

國道：標的房產(chǎn)位于319和205國道交匯處，與其距離90m，步行即可到達，319國道起點(diǎn)為福建廈門(mén)，終點(diǎn)為四川成都，途經(jīng)長(cháng)沙、重慶、成都等城市。205國道是中國的一條國道，起點(diǎn)為河北秦皇島市山海關(guān)區，終點(diǎn)為廣東深圳，全程3160千米。沿國道直達連城縣城僅需20分鐘，出行方便。

 

（三）標的房產(chǎn)自身四合一優(yōu)勢

 

1、標的房產(chǎn)發(fā)展規劃靈活性強

 

標的房產(chǎn)依托于福建連城豐富的旅游資源及便捷的交通資源，擁有豐富的人流量及消費需求優(yōu)勢，具有強大的商業(yè)發(fā)展競爭力、靈活的行業(yè)發(fā)展選擇方向，可將標的房產(chǎn)改造為酒店或大型商超等商業(yè)服務(wù)型房產(chǎn)，最大程度的利用起當地的旅游資源與交通資源。目前標的房產(chǎn)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，依福建相關(guān)文件規定，可申請土地變性，補交土地出讓金，性質(zhì)變更完成后可對標的房產(chǎn)的發(fā)展方向做靈活性變動(dòng)。

 

2、廠(chǎng)房建筑內部設計自主性強

 

標的廠(chǎng)房建筑的非固定式格局為投資者提供多樣化的選擇，經(jīng)營(yíng)模式更為自由，投資者可根據自身的規劃來(lái)對廠(chǎng)房重新定位、設計裝修，為廠(chǎng)房建筑的定性帶來(lái)多種可能，使投資者具有更大的自主選擇決策性。廠(chǎng)房目前為兩層，建造地基時(shí)是以三層為基準施工，因此投資者可根據自身需求，考慮是否再新增一層。另外，廠(chǎng)房?jì)炔窟€包含負一層地下室，面積359.9m2，為使用者提供了充足的停車(chē)位，方便使用。

 

3、周邊配套設施齊全

 

標的房產(chǎn)距離朋口鎮政府1.1公里，距離連城縣城區28公里，周邊餐飲、住宿、商場(chǎng)、學(xué)校資源豐富，配套設施齊全。

 

學(xué)校：星藝幼兒園、朋口第三中學(xué)等；

 

醫院：羅氏藥堂、朋口中心衛生院等；

 

商場(chǎng)：紅鑫購物商場(chǎng)、佳源超市等；

 

餐飲酒店：龍?chǎng)问⒕魄f、雙龍酒店、蘭鄉酒樓等；

 

銀行：中國農業(yè)銀行、中國建設銀行等。

 

4、價(jià)格優(yōu)勢

 

標的房產(chǎn)擬以1650萬(wàn)元出讓?zhuān)s2144元/平方米，低于市場(chǎng)均價(jià)，具有極大的價(jià)格優(yōu)勢。據有關(guān)數據統計，2013年，連城縣生產(chǎn)總值實(shí)現123.27億元，增長(cháng)12.5%，其中工業(yè)增加值46.97億元，增長(cháng)17.3%。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展與人口的增加，標的房產(chǎn)具有價(jià)格優(yōu)勢的同時(shí)，也具有更明顯的價(jià)格上漲空間，保證了投資者的利益。