現有河北省唐山市某商業(yè)大廈房產(chǎn)轉讓?zhuān)慨a(chǎn)證照齊全無(wú)瑕疵，轉讓價(jià)格面議。

大廈項目用地面積為7114.91㎡，總建筑面積為77157.15㎡(兩側為高20層樓的塔，中間為19層的連接部)，出售面積4.4萬(wàn)平米(大廈西塔及中間連接部)，規劃用途為酒店。其中地上面積為58291.39㎡，地下面積為18866.36㎡。大廈由兩塊土地證組成，一塊出讓地(商業(yè)用地)，另一塊為劃撥地，整棟大廈以?xún)蓧K土地相鄰邊界為限，將商業(yè)地所屬樓體整棟出售。

在結構上大廈目前按照四星級酒店配置設計，首層大廳挑高在12.5m—13m，其它標準層大廳高度為7.5m左右，房間結構設計為9m×9m，中間可設隔斷為東西兩區，共配有11部電梯，整棟大廈大氣寬敞，目前該大廈已經(jīng)完成主體結構建設，現處于二次工程。

房產(chǎn)亮點(diǎn)提煉

1、大廈地處唐山市功能核心區、行政核心區，地段首位度高，與火車(chē)站、飛機場(chǎng)的通達程度均高，且自身周邊人口稠密度高，是理想的辦公、消費地段。

2、大廈周邊交通便利，無(wú)論采用何種出行方式均無(wú)擁堵困擾。

3、未來(lái)可利用的類(lèi)型尚未確定，無(wú)論作為寫(xiě)字樓辦公使用還是酒店商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，皆可在低成本下按投資人的意愿進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，體現無(wú)可比擬的投資價(jià)值。

五大優(yōu)勢凸顯大廈價(jià)值

北方首席門(mén)戶(hù)，助推環(huán)渤海經(jīng)濟騰飛

大廈位于河北省唐山市核心區域。唐山作為首都的東大門(mén)，是環(huán)渤海地區的一座重要濱海城市，在推進(jìn)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展中，唐山將成為京津冀城市群中的“副中心城市”。如今，唐山正緊密實(shí)施城市轉型的大戰略，由以往“煤炭、鋼鐵、陶瓷、裝備制造”等第二產(chǎn)業(yè)逐步向“綜合化工、現代物流、高新技術(shù)、旅游休閑、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、電力行業(yè)、新型建材”等第二與第三陳燁相融合的方向轉型，并以此助推環(huán)渤海經(jīng)濟圈快速發(fā)展。地處如斯天賜良機、大有作為、發(fā)展前景非常光明的城市核心地段，無(wú)疑是為大廈未來(lái)的價(jià)值提升做了背書(shū)。

頂級黃金地段，構建唐山新生商圈

人口增加可以刺激資本需求，產(chǎn)生明顯的“人口推力”，從而促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)和技術(shù)進(jìn)步。截至2011年，唐山全市總人口達741.78萬(wàn)人，其中市區308.80萬(wàn)人。根據唐山新的城市布局，未來(lái)5年左右，以大廈為核心，周邊2.5公里半斤區域內將超過(guò)100萬(wàn)人口。屆時(shí)如大廈定位準確，勢必將作為帶動(dòng)區域GDP提升的超級商業(yè)建筑群，將為唐山西部城區帶來(lái)更多元、更國際化的商機。以一己之力，構建以站前廣場(chǎng)為中心的商圈新生態(tài)，推動(dòng)唐山經(jīng)濟持續良性發(fā)展。

四大商圈環(huán)繞，即將引爆大商機

大廈周?chē)绫娦桥踉掳悱h(huán)繞著(zhù)唐山四大商圈：東方的唐山百貨系唐山傳統商業(yè)中心，承擔著(zhù)政治中心職能，帶來(lái)高端商務(wù)消費，南面的南湖生態(tài)城以“注重景觀(guān)打造與城市建設，云集眾多高端生態(tài)別墅住宅，唐山當之無(wú)愧的富人聚集區”著(zhù)稱(chēng)、西側的唐山火車(chē)站作為唐山新樞紐，則天然具備高流動(dòng)性、高消費力，北向的鳳凰新城隨著(zhù)區內350萬(wàn)平米中高端住宅的市場(chǎng)放量，區域富有人群將帶動(dòng)高端產(chǎn)品及奢侈品消費。有這四大商圈如忠誠衛士般環(huán)繞在側，伴隨大廈的竣工勢必將作為導火索充分引爆四大商圈所蘊含的購買(mǎi)力、消費力。

配套設施成熟，從無(wú)擁堵停車(chē)之煩惱

大廈面前交通干路為雙向3車(chē)道，出行從無(wú)擁堵之煩惱，可謂交通極為便利;大廈門(mén)前即設有公交車(chē)站，樓內人員可乘坐21路、45路等多條公交線(xiàn)路通達唐山市。此外，大廈極為接近交通樞紐：從大廈駕車(chē)僅需7分鐘可達唐山火車(chē)站，距G25長(cháng)深高速不到10分鐘車(chē)程，距唐山飛機場(chǎng)15分鐘左右車(chē)程。

大廈自有地上、地下車(chē)位逾200個(gè)，可充分滿(mǎn)足業(yè)主訪(fǎng)客停車(chē)需要，令人從無(wú)停車(chē)之擔憂(yōu)。

大廈周邊生活設施亦是十分成熟且品質(zhì)高，有鳳城國際廣場(chǎng)、寶升昌廣場(chǎng)購物中心、萬(wàn)達廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)，有燕京醫院、協(xié)和醫院、唐山市中醫院等甲級醫院，業(yè)主在此工作生活從無(wú)生活之憂(yōu)。

功能靈活多用，業(yè)主自行改造靈活定位

鑒于大廈目前施工處于結構封頂，等待二次施工內裝，因此大廈未來(lái)內部格局、功能定位可根據投資人的需要充分進(jìn)行調整，無(wú)論是作為寫(xiě)字樓、星級酒店、豪華商場(chǎng)、綜合超市使用，業(yè)主均無(wú)需花大力氣重新施工即可達到預期目標。從大廈現狀用途來(lái)看，作為寫(xiě)字樓或者酒店皆是極好的選擇。

據了解，大廈周邊共有兩處酒店，沒(méi)有淡旺季，酒店入住率為50%左右，房?jì)r(jià)160-220元/晚。大廈周?chē)用袢粘Ｐ蓍e娛樂(lè )設施缺乏，距離最近的萬(wàn)達廣場(chǎng)在2公里之外。因此，建議大廈1-4層商業(yè)部分可做商場(chǎng)、超市使用，5-20層可繼續保留酒店用途。