某中央企業(yè)為盤(pán)活資產(chǎn)擬對外公開(kāi)轉讓位于上海市寶山區淞良路201弄淞南二村34號，15套住宅。房產(chǎn)為1994年建成的6層磚混樓，總建筑面積845.16平米，房產(chǎn)為一張大證，擬參考轉讓價(jià)格為2.1萬(wàn)元/㎡，合計1774.8萬(wàn)元。

房產(chǎn)外部景觀(guān)

標的資產(chǎn)投資價(jià)值

頂級區位優(yōu)勢

標的資產(chǎn)位于上海市寶山區，寶山區居上海北部，享有上海市帶來(lái)的豐富人口資源、商業(yè)資源、交通資源、經(jīng)濟資源、政策資源等，具有無(wú)可比擬的區位優(yōu)勢。依托于全國經(jīng)濟名列首位的國際都市——上海的強大背景，標的資產(chǎn)本身具有十足的競爭力。

標的資產(chǎn)南側為淞南公園，建于1998年，總面積為80000平方米，公園內部利用水杉、歐美揚、香樟等高大樹(shù)木做為背景，形成高低錯落的韻律感，既豐富了林緣線(xiàn)又給人一種線(xiàn)條美，公園內還設有茶樓、老年活動(dòng)室、兒童樂(lè )園等。供游人們在此休憩、游玩。從標的資產(chǎn)步行至淞南公園僅需幾分鐘的時(shí)間，可謂是建在家門(mén)口的公園，大范圍的綠地公園不僅為小區居民提供一個(gè)休息、放松的好去處，更是為周邊環(huán)境提供保證，成為一個(gè)天然氧吧。

                                  （湘南公園景觀(guān)）

豐富的交通資源

標的資產(chǎn)位于長(cháng)江路與逸仙路交匯處，周邊有江楊南路、泰和路、殷高西路等多條交通干道，橫跨東西，貫通南北。另外，標的資產(chǎn)臨近地鐵3號線(xiàn)，與“淞發(fā)路”站距離1KM，周邊還有多個(gè)公交站臺，標的資產(chǎn)距離“淞發(fā)路淞良路”公交站臺僅有220m，搭乘方便，另外還有淞南新村、淞南鎮公交車(chē)站。駕車(chē)、地鐵、公交，多種便捷交通出行方式任居民自由選擇。

完備的周邊配套設施

標的住宅屬于成熟的住宅區，周?chē)≌姸?，靠近環(huán)境優(yōu)美的淞南公園，周邊配套設施齊全，方便居民的日常購物，為居民的衣食住行提供極大的便利。

商場(chǎng)：國圣食品商店、華聯(lián)超市、聯(lián)發(fā)超市、鮮果超市等;

學(xué)校：淞南中心幼兒園、長(cháng)江路小學(xué)、上海寶山職業(yè)技術(shù)學(xué)校等;

醫院：上海市第二康復醫院、上海寶山區一鋼醫院、一德大藥房等;

銀行：中國郵政儲蓄銀行、上海農商銀行、中國農業(yè)銀行等;

餐飲：嘻愛(ài)登音樂(lè )茶室、宏亮大酒店、老北京熱氣刷羊肉等。

優(yōu)異的自身優(yōu)勢

標的資產(chǎn)所在小區是鬧中取靜型住宅區，容積率為2，綠化率高達25%，內部格局合理，利用率高，無(wú)遮擋現象，從根本上避免了住戶(hù)可能遇到的問(wèn)題。

雖受?chē)艺哒{控影響，但標的資產(chǎn)價(jià)格不但沒(méi)有下降，反而有略微的上漲，很好的體現了標的資產(chǎn)的強勁競爭力，且標的資產(chǎn)轉讓價(jià)格2.1萬(wàn)/m2低于目前小區內房?jì)r(jià)2.4萬(wàn)/m2，是投資置業(yè)的大好機會(huì )，機不可失。