某央企為盤(pán)活資產(chǎn)擬對外公開(kāi)轉讓位于張家港錦豐鎮向陽(yáng)小區64幢、65幢，共79套房產(chǎn)(含54套住宅、25套門(mén)面房),另有42套自行車(chē)庫?？偯娣e為11061.6平方米，房產(chǎn)為07年建成的5層磚混，擬整體出售。

房產(chǎn)外部景觀(guān)

標的資產(chǎn)投資價(jià)值分析

(一)、地理優(yōu)勢

標的資產(chǎn)坐落于張家港市北側，張家港位于中國大陸東部，長(cháng)江下游南岸，是蘇州行政代管的縣級市。東南與常熟相連，南與蘇州、無(wú)錫相鄰，西與江陰接壤，北濱長(cháng)江。張家港是沿海和長(cháng)江兩大經(jīng)濟開(kāi)發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市，是中國綜合實(shí)力最強的縣級市之一，在經(jīng)濟、文化、金融、商貿、會(huì )展、服務(wù)業(yè)和社會(huì )建設等領(lǐng)域成就顯著(zhù)，一直處于中國縣級市的前列。標的資產(chǎn)位于這樣一個(gè)新興發(fā)展城市，具有極大的價(jià)格優(yōu)勢的同時(shí)，還具有較強的競爭力與發(fā)展前景，適合投資置業(yè)。

另外，標的資產(chǎn)地處錦豐鎮老城區核心區域，北靠錦店路南側，東臨沙鋼賓館、西近天天娛樂(lè )，南面就是規劃中的沙鋼賓館后花園，是錦豐目前最主要的居住聚集區，不但配套成熟，并且商業(yè)氣氛濃郁，讓人足不出戶(hù)就能享受都市生活的繁華。

(二)交通優(yōu)勢

標的資產(chǎn)沿錦江路而建，兩側為楊錦公路和永新路，沿楊錦公路南行，駕車(chē)24分鐘可至張家港市政府。標的資產(chǎn)周邊有多個(gè)公交站臺，方便居民出行，包括沙鋼賓館站、錦都花苑站、錦豐中隊站等，其中，沙鋼賓館與小區距離170米，錦都花苑站更是僅與小區一路之隔，出行極為便利，周邊公交站臺包括18路、208路、313路等多條路線(xiàn)，可便利的到達市區各個(gè)地方。

(三)配套設施齊全

標的資產(chǎn)屬于成熟的住宅區，周邊配套設施齊全，方便居民的日常購物，為居民的衣食住行提供極大的便利。其中，小區東側為鎮南批發(fā)商場(chǎng)，與標的資產(chǎn)僅距離320米，內部商品齊全，且價(jià)美物廉，為小區居民提供了一個(gè)便捷的消費通道。

商場(chǎng)：農工超市、金龍超市、樂(lè )天超市、鎮南批發(fā)商場(chǎng)等;

學(xué)校：錦豐初中、張家港第三職業(yè)高中;

醫院：錦豐人民醫院、合興醫院、華山專(zhuān)科醫院、第五社區衛生服務(wù)站等;

銀行：交通銀行、中國工商銀行、江蘇銀行、中國郵政儲蓄銀行等;

餐飲：沁園春菜館、沙鋼大酒店、尚品宮全國連鎖等。

(四)自身優(yōu)勢

向陽(yáng)小區的開(kāi)發(fā)商為江蘇沙鋼集團宏潤房產(chǎn)，其專(zhuān)業(yè)致力于高端房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)，是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)商。成功開(kāi)發(fā)的“暨陽(yáng)湖壹號”、“暨陽(yáng)湖皇冠”已成為長(cháng)三角地區知名的高端地產(chǎn)項目。專(zhuān)業(yè)負責的開(kāi)發(fā)商是投資人放心購買(mǎi)，安心居住的前提保證。

另外，標的資產(chǎn)為住宅、門(mén)面與自行車(chē)庫的三合一綜合體，集中于64幢、65幢內，方便投資者出租、管理，適合投資人進(jìn)行多種發(fā)展方式的選擇與規劃，是投資的首選。

(五)價(jià)格優(yōu)勢

由下圖數據可知，張家港市住房均價(jià)為6000元/平米左右，與其對比，標的資產(chǎn)在價(jià)格上極具優(yōu)勢，同時(shí)也說(shuō)明標的資產(chǎn)未來(lái)在價(jià)格上將有較大的上漲空間，此時(shí)正是投資的最好時(shí)機，可謂是機不可失，失不再來(lái)。