某中央企業(yè)擬對外公開(kāi)轉讓位于上海浦東新區德州新村A區七街坊明珠花苑之明苑幢四套房產(chǎn)，標的住宅每間面積為136.66㎡，總建筑面積為546.64㎡，參考轉讓價(jià)格為26000元/㎡。

標的住宅基本情況

標的住宅投資價(jià)值

(一)地理優(yōu)勢

標的住宅明珠花苑位于上海市浦東新區世博商圈，地處中環(huán)與內環(huán)之間，鬧中取靜，南面一河之隔就是東方體育中心前灘規劃區，區位優(yōu)勢非常明顯，北面一河之隔即是浦西市中心。住宅周邊環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟活躍性強，人口流動(dòng)量大，是成熟的商業(yè)區與住宅區。浦東新區是上海市最大的行政區，近年經(jīng)濟保持平穩發(fā)展。2013年，地區生產(chǎn)總值達6448億元，比上年增長(cháng)9.7%;地方財政收入達610億元，比上年增長(cháng)11%;第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重達64.4%。地區競爭力強，發(fā)展潛力巨大。

標的住宅北面為世博公園，與其相距4.5公里，乘公交818路便能直達，無(wú)需換乘。世博公園位于黃浦江南岸，是給城市提供優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)環(huán)境及人文景觀(guān)，為城區市民創(chuàng )造良好游憩休閑的場(chǎng)所，為城市提供"氧氣庫"和舒適、健康的外部休憩空間。世博公園是具有生態(tài)風(fēng)景、科教文化、戶(hù)外觀(guān)演等功能的上海市中心城區的大型公園綠地。周邊還有濱江濕地公園，后灘公園等多個(gè)公園。明珠花園位于有城市“綠肺”之稱(chēng)的世博公園附近，最大程度的享有了世博公園帶來(lái)的優(yōu)美風(fēng)景與新鮮空氣，為居民生活健康帶來(lái)保證。

西側和南側為黃浦江與川楊河環(huán)繞，黃浦江河岸是上海城市的亮點(diǎn)，也是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，通過(guò)對黃浦江河岸環(huán)境改造和功能重建，延伸浦東開(kāi)放開(kāi)發(fā)效應，進(jìn)一步增強城市競爭力。另外，黃浦江與川楊河的優(yōu)美景觀(guān)對于置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一大吸引力，特別是位于川楊河邊的上鋼文化休閑走廊，滿(mǎn)足了居民文化交流與休息的需要。

(二)交通優(yōu)勢 

標的住宅位于長(cháng)清路與耀華路交匯處，交通便利，周邊有地鐵7號線(xiàn)“長(cháng)清路站”和多個(gè)公交車(chē)站臺。標的住宅與地鐵長(cháng)清路站距離1.2公里，步行即可到達，公交車(chē)站臺有西營(yíng)路成山路、西營(yíng)路德州路、成山路長(cháng)清路等，包括338、 454、170、610、627、815、818等多路公交車(chē)，貫通東西，橫跨南北。其中西營(yíng)路德州路公交站臺距離標的住宅僅20米，位于小區門(mén)口，方便居民日常出行。

標的住宅西側有上海民航龍華機場(chǎng)和上海南站，距離上海民航龍華機場(chǎng)5公里，駕車(chē)需13分鐘，距離上海南站7.4公里，駕車(chē)需20分鐘。接近鐵路、航空等大型交通樞紐為居民出行帶來(lái)極大便利，節省了路途的時(shí)間與費用。

(三)周邊環(huán)境

明珠花苑位于浦東新區西營(yíng)路靠近成山路,2000年峻工,全部為電梯房。小區內部環(huán)境優(yōu)美，綠化率高達48%，內部停車(chē)位100個(gè)。標的住宅屬于成熟的商業(yè)、住宅區，周邊配套設施齊全。

學(xué)校：楊思幼兒園、德州一村小學(xué)、新世紀小學(xué)、德州中學(xué)、上海長(cháng)寧科技學(xué)院浦東分部，方便各個(gè)年齡層的學(xué)生學(xué)習;

商場(chǎng)：林家花園休閑生活廣場(chǎng)、恒大長(cháng)青商城、好德超市等，為置業(yè)者日常購物消費提供便利;

銀行：中國農業(yè)銀行、中國工業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行等;

醫院：上海楊思醫院、復旦大學(xué)附屬耳鼻喉科醫院、上鋼新村街道醫院等;

餐飲：必勝客、紹興飯店、外婆家、爐魚(yú)等。

                                   （小區景觀(guān)）

(四)標的住宅投資優(yōu)勢

浦東新區自開(kāi)發(fā)以來(lái)，經(jīng)濟發(fā)展有目共睹，如今陸家嘴等熱門(mén)區域房?jì)r(jià)每平方米已經(jīng)進(jìn)入5萬(wàn)元檔。浦東新區總部經(jīng)濟優(yōu)勢明顯，其所處的位置為上海市中心，資源導入性強，各類(lèi)資金的大規模進(jìn)入，對區域房?jì)r(jià)上漲起到了助推的作用，相比于其他區具有絕對的經(jīng)濟優(yōu)勢。標的住宅一年內總體呈上升趨勢，發(fā)展平穩，是投資置業(yè)者的最佳之選。