某央企為盤(pán)活資產(chǎn)擬對外公開(kāi)轉讓位于上海市閘北區商業(yè)房產(chǎn)，標的房產(chǎn)位于閘北區汶水路和共和新路交接處，1、2層商鋪合計5000㎡，分為40多個(gè)小產(chǎn)權證(每個(gè)面積60-250㎡)，手續齊全無(wú)瑕疵。

標的房產(chǎn)參考轉讓價(jià)格為3.5萬(wàn)元/m2，合計1.75億元，目前租金收益為550萬(wàn)/年。

房產(chǎn)外觀(guān)

房產(chǎn)亮點(diǎn)點(diǎn)評

1、標的房產(chǎn)地處上海市功能核心區、行政核心區，地段首位度高，周邊商業(yè)繁華，且人口稠密度高，是理想的消費地段。

2、標的房產(chǎn)周邊商業(yè)資源豐富，包括中鐵.中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)、悅晟時(shí)代購物廣場(chǎng)、大潤發(fā)等，與標的房產(chǎn)共同組成了大范圍的商業(yè)購物圈，最大程度的集聚消費人群，擴大商圈輻射能力，是商業(yè)發(fā)展的黃金地段。

3、依托上海中心城區唯一的省級開(kāi)發(fā)區--上海市北工業(yè)園，連接北郊物流中心和市區總部企業(yè)基地，必將成為投資發(fā)展的首選之地，商機無(wú)限。

房產(chǎn)價(jià)值分析

占據核心區域，享受一流資源

閘北區地處上海市中心區北部，東與虹口區、寶山區為鄰，西與普陀區、寶山區毗連，南隔蘇州河與黃浦區、靜安兩區相望，北與寶山區接壤。境內有鐵路上海站、鐵路北郊站。軌道交通1、3、4、8號線(xiàn)，內環(huán)線(xiàn)、南北高架路、中環(huán)線(xiàn)經(jīng)過(guò)區境，交通資源豐富。

經(jīng)濟上，閘北區在生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商業(yè)商貿服務(wù)業(yè)、交通物流服務(wù)業(yè)、房產(chǎn)建筑業(yè)實(shí)現區級稅收50.64億元，占區級財政收入比重達到84.4%，招商引資成效顯著(zhù)。標的房產(chǎn)依托上海中心城區唯一的省級開(kāi)發(fā)區--上海市北工業(yè)園，連接北郊物流中心和市區總部企業(yè)基地，必將成為投資發(fā)展的首選之地，商機無(wú)限，發(fā)展前景光明。

頂級黃金地段，構建龐大商圈

標的資產(chǎn)周邊商業(yè)資源豐富，包括時(shí)代廣場(chǎng)、大潤發(fā)在內的多個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，聚集了大量的消費人群，商圈輻射能力強，輻射范圍廣，形成標志性的購物商業(yè)中心，商鋪身處其中，具有強大的競爭潛力與發(fā)展機會(huì )。

標的商業(yè)樓周邊餐飲、醫療、教育一應俱全，分布百安居、奧潤康商務(wù)會(huì )所、新鐵馬舞廳、蘇寧電器、城大建材城、永達汽車(chē)4S店、上海第十人民醫院、閘北區中心醫院、閘北區實(shí)驗小學(xué)、市北初級中學(xué)等基本設施，滿(mǎn)足周邊人群的日常需求，為投資人提供更完善、更高端的服務(wù)，發(fā)展潛力無(wú)限。

匯集多重優(yōu)勢，奠定發(fā)展基礎

標的房產(chǎn)依托于大型商場(chǎng)，享受旺盛的消費群體，位于商場(chǎng)人流量最大的1、2層黃金商鋪位置，使商鋪具備十足的競爭力，具有無(wú)可比擬的投資價(jià)值。商場(chǎng)自身?yè)碛袑?zhuān)業(yè)、統一的物業(yè)管理服務(wù)，為商鋪帶來(lái)完備的配套設施與優(yōu)質(zhì)的消費購物環(huán)境。

標的房產(chǎn)分為40多個(gè)小產(chǎn)權證，便于投資人根據自身需求選擇投資，同時(shí)也方便出租，且商場(chǎng)內商鋪位置集中，便于管理，目前商鋪基本滿(mǎn)租。

交通通達度高，避免行車(chē)壓力

標的房產(chǎn)位于閘北區汶水路和共和新路交接處，周邊有汶水路、中環(huán)路等交通干道，駕車(chē)出行方便。與地鐵1號線(xiàn)緊密相連，下地鐵站即可到商場(chǎng)正門(mén)，出行極為便利，周邊還有汶水路共和新路、下客站、汶水路等多個(gè)交通站臺，可通達到市區各處。乘地鐵1號線(xiàn)，30分鐘即可到達上?；疖?chē)站，無(wú)需換乘。

另有110個(gè)停車(chē)位出售，滿(mǎn)足客戶(hù)與投資者自身的停車(chē)需求，解決了停車(chē)的煩惱。