某央企為盤(pán)活資產(chǎn)擬對外公開(kāi)轉讓位于上海市閘北區某兩獨棟商業(yè)樓房產(chǎn)，該商業(yè)樓以股權形式整棟轉讓?zhuān)掷m齊全無(wú)瑕疵，參考轉讓價(jià)格為10億元。

標的商業(yè)樓占地面積17783.70㎡，總建筑面積68884㎡，是一個(gè)以廣場(chǎng)、商務(wù)配套商業(yè)及辦公三位一體的綜合體。目前標的商業(yè)樓已經(jīng)完成主體結構建設，現處于二次工程。

房產(chǎn)亮點(diǎn)點(diǎn)評

1、標的商業(yè)樓地處上海市功能核心區、行政核心區，地段首位度高，且自身周邊人口稠密度高，是理想的辦公、消費地段。

2、標的商業(yè)樓周邊住宅居民眾多，消費需求高，商業(yè)需求量大。

3、目前標的商業(yè)樓處于二次工程階段，未來(lái)可利用的類(lèi)型尚未確定，皆可在低成本下按投資人的意愿進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)。非固定式格局為投資者提供多樣化的自主決策選擇權，經(jīng)營(yíng)模式更為自由，辦公、商場(chǎng)等各式業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)分列其中，符合本區域的多種消費需求，為商業(yè)樓的定性帶來(lái)多種可能，體現無(wú)可比擬的投資價(jià)值。

房產(chǎn)價(jià)值分析

中部首席門(mén)戶(hù)，助推長(cháng)三角經(jīng)濟騰飛

該商業(yè)樓位于上海市閘北區滬太路與靈石路交界處。上海作為中國的東大門(mén)，是長(cháng)三角地區的一座重要商業(yè)城市，作為中國主要一線(xiàn)城市，在推動(dòng)長(cháng)三角經(jīng)濟發(fā)展城市中，上海首屈一指是當中的主力軍，2014年上海GDP總量居中國城市第一，亞洲第二。地處如斯天賜良機、大有作為、發(fā)展前景非常光明的城市核心地段，無(wú)疑是為商業(yè)樓未來(lái)的價(jià)值提升做了背書(shū)。

頂級黃金地段，構建閘北新生商圈

人口增加可以刺激資本需求，產(chǎn)生明顯的“人口推力”，從而促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)和技術(shù)進(jìn)步。截止至2013年，上海全市常住人口超過(guò)2500萬(wàn)人，其中閘北區84萬(wàn)人，豐富的人口資源為標的商業(yè)樓提供了發(fā)展的動(dòng)力，且周邊住宅居民眾多，有龍潭小區、甘泉苑、景峰苑、世紀花苑、騰龍苑等多個(gè)住宅小區，具有大量的消費人群與消費需求。

標的商業(yè)樓周邊以住宅為主，餐飲、醫療、銀行等配套設施齊全，分布海底撈、唐宮海鮮舫、上海同濟醫院、上海申江醫院、工商銀行、民生銀行等基本設施滿(mǎn)足周邊居民的日常需求。然而，標的商業(yè)樓周邊缺少大型的商業(yè)商場(chǎng)，此時(shí)標的商業(yè)樓拔地而起，居于眾小區之中，可謂是集萬(wàn)家期待于一身，完美的迎合了周邊居民的消費需求，可以最大程度的展示其商圈輻射能力，大范圍的把周邊居民囊括其中，無(wú)疑將構建出閘北區的新生代商圈。

現代建筑風(fēng)格，開(kāi)創(chuàng )辦公新主張

標的商業(yè)樓分為兩獨棟大廈，由商場(chǎng)和寫(xiě)字樓組成，大部分為寫(xiě)字樓，在設計理念上，標的商業(yè)樓通過(guò)自由流暢的裙房曲面，高品質(zhì)的立面裝飾，靈活創(chuàng )新的展示空間等建筑語(yǔ)言精心演繹現代概念。逾5000平米的宏大空間，玩轉各類(lèi)創(chuàng )意展示;寬約18米的超大跨度，成就無(wú)界限視覺(jué)空間;近6米的挑高層高，做足空間文章;無(wú)框架限制的自由面積，營(yíng)造個(gè)性辦公樂(lè )趣。標的商業(yè)樓將完善區域商務(wù)配置，激發(fā)區域內的行業(yè)活力，成為閘北區標志性建筑，上海市城市新地標。

交通通達度高，避免行車(chē)壓力

標的商業(yè)樓位于滬太路與靈石路交界，周邊還有汶水路、新村路等多條交通干道，交通通達度高。標的商業(yè)樓靠近地鐵1號線(xiàn)、7號線(xiàn)，距7號線(xiàn)大華三路站僅1KM，1號線(xiàn)馬戲城站2KM，且周邊還有靈石路平利路、高平路靈石路、西鄉路平利路等多個(gè)公交站臺，樓內人員可乘78路、912路等多條公交線(xiàn)路通達上海市中心。此外，商業(yè)樓極為接近交通樞紐，與上海站僅距離5.1公里，駕車(chē)15分鐘可到達，滬太路向北1.5公里至中環(huán)路，經(jīng)靈石路向東2公里至共和新路南北高架，可謂交通極為便利。

標的商業(yè)樓配套停車(chē)位400多個(gè)，可充分滿(mǎn)足業(yè)主訪(fǎng)客停車(chē)需要，令人從無(wú)停車(chē)之擔憂(yōu)。