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| 廣州華美建設開(kāi)發(fā)公司整體產(chǎn)權及1565.610798萬(wàn)元債權 |
| 標的名稱(chēng) | 廣州華美建設開(kāi)發(fā)公司整體產(chǎn)權及1565.610798萬(wàn)元債權 | ||
| 項目編號 | G315BJ1006820 | 掛牌價(jià)格 | 1750萬(wàn)元 |
| 首次登載報刊 | 中國證券報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2015-09-14 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | 2015-10-15 |
| 標的所在地區 | 中國-廣東省-廣州市 | 標的所屬行業(yè) | 建筑業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾*（略） | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
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標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱(chēng) | 廣州華美建設開(kāi)發(fā)公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-廣東省-廣州市（廣州市越秀區西湖路38號3層） | |||||
| 法定代表人 | 唐漢榮 | |||||
| 成立時(shí)間 | 1985-05-11 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 800 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 國有企業(yè) | |||||
| 所屬行業(yè) | 建筑業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 19043310-5 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 小型 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 土木工程建筑業(yè)（具體經(jīng)營(yíng)項目請登錄廣州市商事主體信息公示平臺查詢(xún)。依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） | |||||
| 職工人數 | 4 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱(chēng) | 持股比例 | ||||
| 1 | 中信華美建設開(kāi)發(fā)公司 | 100% | ||||
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主要財務(wù) |
以下數據出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2014年度 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| - | - | - | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| - | - | - | ||||
| 審計機構 | ||||||
| 以下數據出自企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2015-07-31 | - | -16.51 | -16.51 | |||
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 15733.91 | 17137.49 | -1403.59 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬(wàn)元） |
評估機構 | 中銘國際資產(chǎn)評估（北京）有限責任公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國中信集團有限公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2015-06-17 | |||||
| 評估基準日 | 2014-07-31 | |||||
| 項目 | 賬面價(jià)值 | 評估價(jià)值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬(wàn)元） | - | - | ||||
| 負債總計（萬(wàn)元） | - | - | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） | - | - | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | -4763.84（萬(wàn)元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 中嘉友誼會(huì )計師事務(wù)所有限公司 | |||||
| 律師事務(wù)所 | 北京市億達律師事務(wù)所 | |||||
| 內部審議情況 | 其他 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 1、標的企業(yè)自1998年以后未發(fā)生新的建設項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)最后一次年檢時(shí)間為2003年，2007年被注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，截止評估基準日，公司依然處于停產(chǎn)待處置狀態(tài)； 2、根據廣東百思威律師事務(wù)所《關(guān)于對瑤臺華美苑項目的盡職調查報告》，瑤臺華美苑涉及的訴訟案件有：云法民執字 [2000]119號、東法執字[2000]2228號、云法民執字 [2005]2353號、云法民執字 [2000]1100號、云法民執字 [2000]710號、云法民執字 [2000]119號、東法執字[2004]4218號、穂中法執字[2004]69號、穂天法經(jīng)執字[1997]第365號、越法民三初字[2009]2088號、從法執字[2007]第3063號、（2010）云法民執字第119號； 3、根據中嘉友誼審字[2014]132號《審計報告》，廣州華美公司已開(kāi)發(fā)的“華美苑”4014㎡，尚欠當地政府地價(jià)款2,333,554.00元，依據雙方簽訂合同第八條規定，按逾期價(jià)款的千分之一計收滯納金，經(jīng)測算自1997年至2014年7月的滯納金共計14,538,082.76元； 4、納入評估范圍的開(kāi)發(fā)成本為待開(kāi)發(fā)土地的拆遷補償及前期費用（項目由三塊地組成,位于廣州市海珠區赤崗路8號，因在實(shí)施過(guò)程中遇到諸多變化以及規劃調整導致項目停止多年），賬面價(jià)值10,125,792.81元，該項資產(chǎn)因形成年代較早加之被評估單位相關(guān)人員變動(dòng)頻繁，上述費用形成的原始資料不詳，同時(shí)按現有的資料分析并結合片區的規劃，項目已無(wú)開(kāi)發(fā)價(jià)值，但若政府實(shí)施收儲會(huì )對前期投入給予補償，本次評估基于謹慎原則以審計報告確定的金額作為評估值； 5、標的企業(yè)現為全民所有制企業(yè)，本次產(chǎn)權轉讓后辦理工商變更時(shí)，需同時(shí)辦理企業(yè)改制手續； 6、本次轉讓項目為股權及債權打包項目，并未區分獨立的掛牌金額。 7、其他詳見(jiàn)評估報告、審計報告及法律意見(jiàn)書(shū)等文件。 |
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| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 中信華美建設開(kāi)發(fā)公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]北京市[110000]市轄區[110100]朝陽(yáng)區[110105]北京市朝陽(yáng)區新源南路6號 | |||||
| 法定代表人 | 謝魏 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 2422 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 國有企業(yè) | |||||
| 所屬行業(yè) | 建筑業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 10000308-1 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 小型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國中信集團有限公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 10168558-X | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中國中信集團有限公司 | |||||
| 決議類(lèi)型 | 批復 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） | 1750 | ||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 1、本項目選擇動(dòng)態(tài)報價(jià)方式，意向受讓方須在向北京產(chǎn)權交易所提交受讓申請的同時(shí)向北交所指定賬戶(hù)支付保證金525萬(wàn)元。意向受讓方被確定為受讓方的，其保證金相應轉為交易價(jià)款的一部分；未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金按北京產(chǎn)權交易所規定返還。 2、若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所繳納保證金將被全額扣除：①意向受讓方繳納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產(chǎn)生兩家及以上意向受讓方后未參與后續競價(jià)程序的；③在競價(jià)過(guò)程中以?huà)炫苾r(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應價(jià)的；④在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款的；⑤受讓方未履行書(shū)面承諾事項的。 3、意向受讓方在遞交受讓申請時(shí)須書(shū)面承諾：①在被確定為受讓方后5個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并于《產(chǎn)權交易合同》生效后5個(gè)工作日內將剩余價(jià)款一次性支付至北交所指定賬戶(hù)，并同意北京產(chǎn)權交易所在出具《產(chǎn)權交易憑證》后的3個(gè)工作日內將全部交易價(jià)款劃轉到轉讓方指定賬戶(hù)；②意向受讓方提交受讓申請并交納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件等材料所披露的內容，已完成對本項目的全部盡職調查，已完全知曉轉讓標的的現狀，接受標的企業(yè)目前現狀及瑕疵，接受有關(guān)交易風(fēng)險，承擔標的企業(yè)的債權、債務(wù)、法律責任和全部風(fēng)險，并以其獨立判斷決定自愿按本項目產(chǎn)權公告的內容，期后不得以不了解該項目或轉讓方未盡實(shí)披露為由取消此次交易或不作為，并放棄一切追責和索賠權利；受讓方作為標的企業(yè)股東解決標的企業(yè)相關(guān)遺留問(wèn)題過(guò)程中不得做出任何有損轉讓方利益的行為，若出現有損轉讓方利益的行為，轉讓方保留向受讓方追究相關(guān)法律責任和追索相應損失的權力。③在標的股權交割之日（以標的股權完成工商變更登記之日為準）起60日內，受讓方應辦理并完成包括但不限于標的企業(yè)工商登記等的變更手續。自標的股權交割之日起60日后，標的企業(yè)在公司名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得使用“中信”、“CITIC”、“CITIC圖形”商標及含有前述商標因素的一切商標。在上述變更手續完成前，受讓方應做好“中信”公司名稱(chēng)及商標管理和維護工作，標的企業(yè)應合法、合理使用“中信”商標，但不得損害中國中信集團有限公司及相關(guān)下屬子公司權益。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法注冊并有效存續的境內企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人； 2、意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況、商業(yè)信譽(yù)和支付能力； 3、本項目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)? 4、本次轉讓不接受單獨受讓股權或債權的意向受讓方申請； 5、國家相關(guān)法律法規規定的其他條件。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 525萬(wàn)元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 | |||||
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 | 信息發(fā)布終結 | |||||
| 交易方式 | 動(dòng)態(tài)報價(jià)； （1）自由報價(jià)期為25個(gè)工作日； （2）限時(shí)報價(jià)周期為5分鐘(即300秒)； 加價(jià)幅度為人民幣（大寫(xiě)）壹拾萬(wàn)元（小寫(xiě)￥100000） |
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| 權重報價(jià)或招投標主要內容、動(dòng)態(tài)報價(jià) 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函》 |
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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)
電話(huà)/網(wǎng)站留言--初步調研--初步意向匹配--簽署保密承諾函--項目跟蹤/對接--簽署摘牌委托--輔導施行摘牌。
項目信息真實(shí)可靠，主要源于產(chǎn)交所掛牌國資項目。我們可提供商機查證、摘牌輔導、決策支持等服務(wù)。
客戶(hù)方確定初步意向后，我司委派專(zhuān)業(yè)團隊提供交易資源對接、合規性指導、協(xié)助排除交易疑難等交易支持。
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